城，是吸引容納人，讓人能够停留聚居的地方，要把很多的方便提供給它的居民。

　　希臘先哲亞裏士多德曾説：“人們之所以願意到城市來，是爲了更好地生活”。城市是人們追求美好的精神家園。現代的城市是現代化工業文明的産物。英國是人類社會第一個城市化國家，就因爲它是第一個工業化國家。城市發展的前提就是工業化，工業化要求各種資源、要素集聚形成完善的産業鏈、産業群，要求範圍内人群的聚居這樣就有了相應的物流服務，城市也就發展起來。

　　長安人善於、精於發展工業廠房房地産，形成收租經濟模式的産業化，收益顯著。但忽視同步發展住宅商品房地産，“一手硬一手軟”的跛脚發展現狀，與長安高速工業化發展速度相比，城市化顯得緩慢，無論是城市建設的規模，還是整體的規劃建設、體制和管理水平，都明顯滯後於工業化發展。中心區規模有限且規劃摇擺不定，功能不突出，集聚能力不强。尤其代表城市化象徵的商品房房地産十分弱小（如附表）。孤單的身影相比星羅棋佈的工業廠房，如天上星星數也數不清的出租屋自慚形穢，極不匹配。供不應求的結構性矛盾更助長本地人炒樓之風，呈現“數量少、房價高”的特性。盡管規模小，公共設施不配套，但價格超過價值的虚火上漲，居全市各鎮區之首（如附表），令廣大真正需求的用户望而却步，被迫轉移异地投資，安家，每周一的巴士擠滿從深圳、廣州、莞城匆匆趕着上班的白領人群。租者無其屋，令大批寒士仰天長嘆：米貴長安居之不易。

　　房地産供需失衡、價格高企的原因。首先商住用地供應嚴重不足。由於在快速土地擴展中總是以工業園地優先發展的方式進行，商住土地利用結構性不足。其次房地産發展商單一性、壟斷性，缺乏競争性。1985年房地産公司成立以來，一統天下近20多年。皇帝女不愁嫁，只要隨便將鋼筋、水泥、磚塊叠加而成，美其名曰＊＊花園，圖紙尚在腹稿中，早已内部訂購一空，宣告售罄。此外還存在兩個缺陷性矛盾：一是農村人口分散居住，並仍舊保持傳統的生活模式。據統計近3.7萬常住人口，雖然97%的農民早已洗脚上田，但身份仍是農民（2005年改爲居民），居住地也是農村的村、組編制，集體分配宅基地，單家獨户，使他們仍以農村或農村爲主的方式、習慣生活。在社會管理上也只能以農村的管理方式爲主，過度分散，管理模式公共服務設施跟不上現代城市發展的步伐。二是工業企業布局分散，僅僅帶旺了衆多小規模的商業娱樂餐飲密集區的發展，而對於中心城區的發展並無益處。

　　放眼四海，大盤時代風風火火闖九洲，城市營運轟轟烈烈。複合地産後大盤時代方興未艾。“中信、光大、宏遠、新世紀”東莞四大家族輪番出擊，萬科、富通、金地等深圳地産大鰐搶灘登陸，東莞商品房地産一片火熱。長安仍獨居一隅，閉門造城，梅花間竹地建築幾幢樓，千篇一律的毫無特色的外表，讓人無可奈何地接納。即使近2年有關係的民營企業主各施其法弄來那麽小丁點的地盤試水房地産，仍然僧多粥少，使房地産仍處於低谷。

　　長安將進入後工業時代，推進城市化，適度“退二進三”將是必然選擇的産業結構調整，發展第三産業將成爲推動經濟快速發展的力量，房地産擔當新一輪産業調整的主力軍和先鋒隊，形成新的經濟增長亮點，改善本地的投資環境。没有房地産蓬勃發展，大規模造城活動，根本推動不了長安現代化、城市化的發展。長安完全有别於其他鎮區。經濟發展，人們收入水平提高，内在激發的市場需求量十分龐大，毫不慚言地説，推出多少，吃掉多少，本地消化，空置率爲零。據統計，長安月均消費能力5.6億。70萬外來大軍中家庭月收入超過10000元的起碼占10%即7萬人，完全有足够支付能力消化5萬套單元。何况二次置業和本地人用於炒樓的數量不少呢！

　　發達國家的經驗證明，没有城市化同樣没有工業化。房地産業的滯後性，已阻礙了長安鎮工業化發展，可持續發展塑造良好的居住環境，是提昇城市競争力的“利器”，爲城市的發展插上“翅膀”，因爲良好的人居環境有利於吸引高附加值的高科技産業，有利於吸引具有很强競争力和關聯效應的大公司，有利於吸引高素質的人才，有利於改善城市形象。目前，居住環境令部分大型電子企業包括步步高、權智他們爲招攬高級人才，實施“大城市异地研發，生産在長安”的權宜策略。總之，塑造良好居住環境，有利於促進城市産業的昇級轉型，增强城市競争力，提昇城市化質量。