精英是推動社會發展的中流砥柱,培育、吸納一大批精英留守長安;精英與大衆携手,平等與效率並行,開創發展人力資源配置現代化局面的新境地,創新財富生産方式,維護長安科學發展的動力和競争力。
壯大城中主人—精英本地化
長安依靠廉價勞動力優勢發展起來,富裕文明的長安是挣扎在第一綫的70萬大軍的血汗結晶,但他們大部分屬低收入的弱勢群體。美麗的城市可望不可住。由於城鄉二元體制,户籍制度的阻隔,大批外來人口像候鳥一樣只是把長安作爲謀生之地,暫住地,無法沉澱下來成爲永久居民,這對長安的發展造成傷害,如外來人口由於對長安没有歸屬感,容易發生一些短視行爲,如出租屋的偷搶刑事案件。另一方面造成購買力的流失。
長安以低端加工産業爲根本的經濟格局,現在、將來仍然依靠大量低廉勞動力謀求發展。要知道勞動力並非包袱,而是十分珍貴的人力資源,對人力資源的合理配置不僅能有效地解决就業,也是社會財富涌流的根本,尤其在當前全廣東普工飢渴鬧民工荒“有訂單無人生産”的非常時期。人是第一生産力,城市成爲吸引勞動力,增加人力資本存量,提高人力資源素質,特别是高素質的勞動力的地方,因此更需要一大批受過良好教育、有專業水平的知識分子和管理階層;擁有一大批熟練産業技工和高技能的技術人員,工商業主和社會事務管理人員等組成的精英階層沉澱下來,他們對長安的“歸屬感”和“家園感”有更高的期待。他們要求在長安安家,他們要扎根在長安,開花結果,成就一番自己事業,他們要做這座城市的主人,他們恐懼的是飄泊感是居無定所,是心無皈依,是婚姻没有着落,是事業没有機會,是生活在别處,是在别人的城市里自己找不到歸屬感。
對外來人口如何篩選和吸納,成爲决定長安未來可持續發展動力和競争力的因素之一。
有恒産才有恒心
居者有其屋社會則太平,是人類社會追求的目標。未來長安城市的主人來自兩大主體:一是原村民“村改居”,農民進城,居民上樓;二是外地精英本地化轉爲常住人口,新長安人。根據人口環境容量預測按10—20%比例沉澱。讓這些推動經濟發展、社會進步作出非常重大的貢獻,搆成社會的中流砥柱的精英們安居樂業。連同本地年輕的有文化的新生力量,共同構建成中産階層,爲提高城市化水平,提高城鎮産業發展競争力,充分發揮這支重要的生力軍和驅動力的作用。要知道單靠長安本地人,永遠建設不了一個現代化的城市,美國是世界上最大的移民國家,深圳是中國最大移民城市。移民城市制造實力、衝擊力、活力、魅力。
深圳中産階層
“年收入6萬至50萬元,是城市中等收入家庭。”國家統計局的最新調查首次給出了“中産階層”的最清晰的數字化界定。由於各地經濟發展有較大差异,這個界定有可能稍有浮動。對於深圳而言,以下幾個數字相信是比較科學的:
在深圳,年收入介於10萬元人民幣到60萬元人民幣的人群可稱爲中産階層。
2005年3月18日《晶報》
按此標準長安=深圳
深度城市化,折除無形的樊籬。同一屋檐下外來人口大量聚集不僅形成城市規模,促進經濟發展在城市化進程中,原住村民的傳統、習俗與移民的外來文化、觀念經過撞擊,文化形成高度的契合長安的文化才能既有底藴又有創新和發展,也有可能形成新的城市文化和城市性格,這將是支撑長安未來發展的精神内核。
留住外地精英、留住人才,讓他們成爲城中主人,並非城市的過客,讓“我輕輕的來正如我輕輕地去,我揮一揮手,不帶走一片雲彩”的傷感、憂傷游吟變爲《舟泊長安》,OK,長安。
未來長安發展的競争力,取决於精英本地化的程度!
中産階層是城市的精英,也是城市現代化的標誌。
一個國家的富有,關鍵要有一個高素質的中産階層。
一個地區的富裕、穩定,關鍵也要有一個中産階層。吸引一大批精英堅守長安,培育壯大中産階層將是造城責無旁貸的重任,構建長安社會穩定器,共建和諧社會。
造大城,諦造美好的精神家園,才能吸引精英,培育中産階層。没有中産階層的長安,將是一座没有靈魂的城市,一座徒有空殻的空城。
打擊炒風,壓刹虚價,讓精英們置業安家長安!
安得廣厦千萬間,天下寒士俱歡顔。
城市化下的造城運動
城市化是社會生産力發展到一定階段的必然産物。長安城市化號角的吹響,標誌着一個大長安地産時代正在到來。
長安正在改變。美麗而誘人的長安正在承載着歷史使命,期待着真正有膽識和睿智的開發商進行現代地産的新一輪創新,來繼續領航好它的光榮和夢想。由此,一場純粹、磅薄的都市畫卷,一場大規模“造城”運動正徐徐展開。
政府有形之手與市場無形之手的雙結合,跳好雙人舞。
政府加大宏觀調控,策劃未來發展城市動態脈絡,規劃長安空間布局的静態美。
依靠政府有形之手加大商住用地供應,改變土地結構供應量。引導農民“進城上樓,騰籠换鳥”。上沙、霄邊未雨綢繆,巨資籌建村民公寓。引入房地産參與“舊地再造,廠房换置,産業昇級”思路。改造舊村;鎮中心區舊廠房、宿舍,新建五金商貿城、住宅;在目前嚴密土地管理制度及長安商住用地高度緊缺的限制下,“舊地新建”盤活、整合土地資源,“産住休一體化新複合産業園區”,“以鄰爲居”,發散性思維,半小時經濟生活圈,放眼周圍鎮區爲我所用,實現新突圍,其成功開發的經驗將爲東莞其它鎮區借鑒推行。打造中央商務區—財富聚集地,一主多個副中心板塊聯動,綴大盤,造大城,掀起後一輪大規模擴張性造城,市場巨大釋放量將吸引地産大鰐,迎接後大盤時代的來臨,解困舒緩現時房地産困獸狀况。
長安,作爲中國最具活力的城鎮之一,正在醖釀一場前所未有的城市革命,而這場革命,必然改變長安這原有的居住和開發格局。新城市的發展又一次把長安地産推上時代的浪尖,强而有力猶如磁場聚合力般地促成長安的建設,並直接帶動長安住宅的换代和昇級。
畔山而居,鄰水建宅,是中國傳統居住文化的精髓。仁者樂山,因爲山的襟懷氣度,水善利萬物而不争,所以智者樂水。藉助城市化的背景,依託背靠蓮花山面臨珠江水的稀缺天然資源,長安人詩意地栖居。
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