7月18日，據國家統計局消息，2006年上半年中國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅回落3.3個百分點。此外，居民居住價格溫和上漲4.7%。
國家發改委和國家統計局日前公佈數據顯示：今年一季度，位居全國70個大中城市“房價漲幅榜”前五位的城市分別是大連、呼和浩特、深圳、成都和青島。而來自相同渠道的最新統計則表明：今年5月，大連、深圳、呼和浩特、福州和北京依次位列上述榜單前五名。
據《中國經濟時報》報道，從權威部門的統計結果不難看出，二線城市已經成為新一輪房價上漲的領頭羊，其房價上漲的勢頭，連北京等一些一線城市也“自愧不如”。接下來的問題是，這些城市的房價上漲是否正常？有沒有炒作的嫌疑？其房價迅速上漲的幕後推手到底是誰？
●青島：樓市陷入“瘋狂狀態”
談到青島樓市，翁序六稱其是“一種瘋狂的狀態”，但他同時又認為“炒房不是根本”。不過值得關注的是，作為青島市房地產交易中心的一名研究人員，在做出以上斷定的同時，翁也不否認青島房價的飛漲與青島市此前提出的打造“世界特色城市”這些口號之間，有某種必然的聯繫。
在翁序六提供的相關材料中記者發現，今年1—6月，青島市內四區發放商品房預售許可證僅19個(其中限價商品房預售許可證1個)；批准預售面積為50.94萬平方米，同比減少57.25%，其中住宅面積為40.04萬平方米，同比減少60.22%；商品住房銷售5104套，同比減少37.88%。
“按照一般的市場規律，增量房源應略大於存量房源，只有這樣房屋交易價格才能穩定乃至下降，同時也才可以使住房消費者能有以舊換新、以小換大的流通空間。”在翁序六看來，青島樓市是不正常的，造成青島房價高企的一個重要的直接因素是“新增量房特別是中低價位房源長期供給不足”。
“步入2006年，隨著國家對房地產市場宏觀調控力度的加大，青島投資性購房已大幅減少，以自住性理性購房漸占市場消費主流。”翁序六說。
在市場供給充足、消費者十分理性且以自住購房為主的情況下，房價應保持穩定。“新增住房供給太少，開發商根據市場開發，對此我們不能做過多的指責，但作為另外一個重要的主體，政府要做好住房保障方面的工作。”翁序六坦陳，青島在這方面“做得很不足”。
供給不足導致房價飆升。當前，其他房價上漲較快的二線城市是不是也像青島一樣，是“自住性理性購房”占市場消費主流呢？答案是否定的。
●廈門：有錢階層購買能力非常強
廈門立丹行置業有限公司黃勇說，為平抑房價，解決中低收入者的住房問題，廈門推出了總面積達1300萬平方米的幾個保障性住房項目，力度比較大，但目前很多樓盤還是很火爆。黃勇說，究其原因，一方面與廈門本身的地域特點有關；另一方面則反映出有錢階層購買能力非常強。
“廈門島內占整個廈門市面積只有1/4，但集中了全市一大半的人口，就是這樣一個地方市場需求一直旺盛，房價也一直在漲。你說這個市場健康不健康？關鍵是即使四五萬元/平方米的房子，也有人會買。”
黃勇說，如今在廈門，購房者主要以投資為主，購房者中投資者所占的比例在50%-60%之間，這些投資者主要來自外地，泉州和晉江到廈門置業的人特別多，外地投資者在廈門樓市淘金者中所占的比重約為60%，佔據大半壁江山。
對於外地投資者的湧入，黃勇表示擔憂。“廈門最早沒有炒房現象，但現在不是這樣，人們紛紛進入樓市淘金，形成‘羊群效應’，這種效應遠比樓盤廣告和開發商對項目的‘包裝’推動力強，另外，這種效應帶來的風險也非常大。”他說，兩三年前在廈門，4000元/平方米左右的房子算是好房子，目前同品質新盤均價已經攀升至8000元/平方米以上。黃勇認為，無論是外地投資者大量湧入形成的投資性購房，還是單純的投機炒房，都會推高當地房價。
●大連：外地人在買市內高價房
“在大連，市內高價房基本是外地人在買，市內商品房60%都被外地人買去了。郊區的房子每平方米便宜三四千，真正的大連人80%只能在郊區買房。”大連市委黨校張道航教授笑稱這種行情是“外地人住在大連，大連人住在‘大大連’”。
●一線城市大型房企轉戰二線城市
除了對上述現象比較關注外，黃勇還注意到另一種跡象和趨勢，就是許多一線城市的大型房企紛紛轉戰二線城市。
今年6月上旬，萬科斥資六七億元鉅資在廈門購得首宗20多萬平方米地塊，標誌著萬科正式落戶廈門。“其實在萬科之前，魯能、萬達、順馳和中海等知名大型房地產開發企業，都先後涉足過廈門，有一些大型房企還在廈門拿了地。”黃勇說。
最近，陽光100在廣西柳州也初步完成了其進軍二三線城市的戰略佈局，一個總投資20億元人民幣，集五星級酒店、寫字樓、公寓和商業於一體的大型房地產開發項目業已浮出水面。
“中國的第一次城市化浪潮，首先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達到75%，第一輪城市化浪潮已達到頂峰，而二三線城市投入相對比較少，同時受宏觀調控的影響相對也較小，城市化率只有百分之三四十，要達到70%，還有很大的空間。”陽光100常務副總經理范小沖表示，“二三線城市現在越來越得到發展商和基金的關注，二三線城市特別是二線城市，市場前景比較看好。”
無疑，開發商和基金的大舉進入，必將使二線城市房地產進一步升溫，如此一來，房價再次上漲已是大勢所趨。這給一些本已炙手可熱的二線城市房地產調控帶來了巨大的挑戰。
過去，樓市炒作風氣盛行的是上海、北京和南方一些一線城市，現在這種風氣正在不斷地向二線城市蔓延。“因為大家覺得炒房有錢賺，是致富的機會，因此目前導致樓市泡沫的根基還沒有動搖。”國家發改委經濟所研究員王小廣認為，設若持上述觀念，不到南牆不回頭是非常危險的，要扭轉這種局面，必須一手引導人們轉變觀念，打擊投機；一手從生產環節入手，反對壟斷。王小廣認為，炒作不僅有購房投機者的問題，還有房地產開發商和制度本身的問題，遏制炒房，應兩手抓，兩手都要硬。（來源：中新網） |
