中評社廣州9月18日電／據南方日報消息，國家外匯管理局廣東省分局有關負責人援引最新的數據披露：隨著全國房地產市場的持續快速發展，近年來廣東省房地產市場的外匯資金流入出現快速增長態勢。
據國家外匯管理局廣東省分局的不完全統計，2006年上半年，廣東省（不含深圳）新設立並領取《外商投資企業外匯登記證》的外商投資房地產企業近百家，同比增長四成多；外方現匯應出資額近6億美元，同比增長三成多。同期，外商投資房地產企業的註冊資本金流入近3億美元，同比增長1.8倍；外商投資房地產企業借用外債快速增長；全省經外匯局核准結匯購買商品房的非居民外匯資金也超過1億美元。
業內人士分析指出，僅憑廣東的相關數據便已表明，外商投資房地產市場的發展速度已遠遠超出同時期地區國民經濟的增長速度，非居民外匯資金流入購買境內商品房也進一步刺激了地區房地產價格的不斷攀升。
廣東剔除掉被國家有關部門列入房價超常上漲名單的深圳市後，與全國其它地區相比，房地產市場價格總體上還被國內外經濟專家稱為“較理性”的地區。由此可見，全國房地產價格的快速上漲與大量外資的流入有直接的關係。
近日，一份由國家外匯管理局與建設部聯合發佈的、旨在促進房地產市場健康發展的《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》正式實施。據業內人士介紹，《通知》實施之前，境外個人通過外匯直接購買中國境內房產的情況比較普遍，也很方便。因此，許多外資通過採用“個人名義”的方法，直接入境購房。這樣，外匯入境有著很大的隨意性，也令境內各外匯指定銀行對外資購房行為無法監管和統計。
針對種種弊端，這次國家為了規範境外購房主體購買境內商品房的外匯管理，明確規定:境外主體辦理購房結匯時，應提交房地產主管部門出具的商品房預售合同、登記備案文件等相關材料，結匯資金直接劃入房地產開發企業的人民幣賬戶，所購房產轉讓取得的人民幣資金須經審核後方可購匯匯出。
這次規範外商投資境內房地產市場和境外外匯資金直接購房行為，是否將授人以“中國對外資管制政策倒退”的把柄？國家外匯管理局廣東省分局有關人士堅決予以否定並指出，目前，世界上許多國家都嚴格限制非居民買賣商品房。
該人士介紹，根據國際貨幣基金組織有關統計，在其187個成員中，有137個成員對非居民投資本國房地產進行管制。境外機構和個人購買境內商品房屬於資本項目交易，按照自用和實需原則進行管理也是國際通行做法。《通知》規範了境外機構和個人購買境內商品房以及外商投資房地產企業所涉外匯收支和匯兌的管理，有利於加強和改進房地產市場宏觀調控，也有利於規範房地產項下跨境資本流動秩序，促進中國國際收支基本平衡。
據《亞洲華爾街日報》報道，亞洲房地產行業吸引的機構投資大幅攀升，一位房地產業管理人士在最近接受調查時稱其已經達到了“讓人流鼻血”的地步。根據一份研究報告的數據，有時每1美元的建築吸引了5美元的資金。
有金融專家認為，投資到亞太地區的資金達到了前所未有的水平。而房地產咨詢機構仲量聯行的一份報告顯示，亞太地區吸引的當地和海外商業房地產直接投資在2006年上半年增長了40％，達到430億美元，原因之一在於資本流向廣闊的房地產市場的全球趨勢。
仲量聯行歐洲資本市場部首席執行長托尼•霍瑞爾說，這是今後兩三年國際資金更深入、更廣泛地進入亞洲的開端。
仲量聯行稱，今年上半年，該地區51％的交易發生在日本，而且幾乎達到了日本2005年全年的交易量；另有40％的交易發生在澳大利亞、中國內地、香港和新加坡。
儘管美國投資者參與的交易占亞洲近期交易總額的60％左右，但中東投資者完成的交易卻越來越多，而在過去他們一直把重點放在了倫敦和紐約等大城市的知名房地產項目的投資上。研究專家將中東投資者稱為“新生力量”，預計他們在明年將成為亞洲房地產項目增長最快的資金來源。原因在於:由於西方的房地產項目價格已經過於昂貴，中東的股市也一直低迷，他們迫切希望為其獲得的石油利潤找到一個新的投資場所。 |
