中評社香港9月28日電／自本周一陳良宇被免職以來，上海樓市的未來走向為各方所關注。有上海房地產業內人士表示，近期上海政局變化在短期內會對樓市產生影響，但從長遠看，影響不會太大。目前關於近幾日成交價仍無權威數據，業內人士亦未感到價格上的明顯波動，但上海樓市本周日成交量呈現增勢。不過從總體來看，房地產開發商寄予厚望的“金九(月)”樓市銷售並不理想。
料涉案商拋盤套現拉低房價
據文匯報報道，搜房網數據顯示，自週日始4天內日簽約套數呈小幅增勢，有中介門市部人員對本報表示未感成交價有顯著波動，成交量的上升可能是受“黃金周”的影響。
上海中原地產研究諮詢部經理馬冀對本報表示，“社保案”涉案房產開發商為回籠資金填補社保基金的窟窿，可能會在近期推出地段較差的樓盤，或把房價降低5％至10％。他們的調價策略，亦可能影響周邊樓盤的價格，而引發局部價格下調，但並不會出現傳聞中的崩盤情況。
搜房研究院上海分院首席分析師陳晟謹慎表態，今後樓市的“供應節奏會適度調整”，調整的主體有可能來自房地產開放上，也可能來自政策面。針對坊間流傳上海樓市會暴跌甚至崩盤的傳聞，陳晟表示上海樓市穩定和平穩的基調對各方都有利。
“金九”疲軟 靜觀“銀十”
今年宏觀調控政策密集出台以來，滬上房地產市場一直都沒有走出降價的陰影。8月1日二手房徵稅新政實施，新盤集中上市有力地拉動了銷售，使得成交量有所回升，但9月初繼續放大的供應量並未被市場消化。
中國指數研究院（華東）提供的數據顯示，在9月4日至9月10日短短七天內，上海新增供應量猛增到58.40萬平方米，比上一統計周（8月28日至9月3日）增加12.84％。但據房地產之窗網樓市行情監測系統顯示，9月1日至9月7日上海共成交新盤套數為4329套，面積47.5萬平方米，與前一周相比成交套數減少449套，成交面積減少11.4%。成交量下滑的同時，成交均價也出現下跌，9月11日至16日新盤成交均價為7528元，環比下跌12.5%，上海樓市“金九”開局不利。
陳晟表示，9月18日至24日這周成交量比前一周有較大增幅，但市場回軟程度比稍前業內的預期有較大出入，新增供應量銳減15.56%。現在房產商只能寄希望於10月3日的大型房展會。陳晟還說，如果“銀十”的情況仍不理想，據他的預測，到年底能穩定在600至700套的日銷售量，已算“良好”態勢。
馬冀同時透露，目前整個上海樓市都呈下滑趨勢。他預計，在半年之內二手房市場不會有很大起色，而一手房可能在10月放手一博，通過控制小房型樓盤的總價來博得銷售量。 |
