中評社廣州11月23日電／根據國家統計局公佈的數據，上半年中國房地產開發企業利用外資折合人民幣167億元，同比增長32.5%；而三季度的統計數據顯示，利用外資金額上升到了259億元，同比增長更是達到46.6%。
據經濟參考報報道，外資大舉進入房地產業問題，早在今年7月就引起了政府有關部門的高度重視。為加強宏觀調控，規範房地產市場外資准入和管理，國家建設部等六部委在7月份發佈了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》(建住房[2006]171號，下簡稱“171號文件”)，隨後又下發了相關配套措施。
儘管有了“171號文件”，但外資“攻城掠地”的步伐似乎並未有所減緩。10月27日，中國香港華人置業出價7.32億元人民幣，在成都拿下近140畝的土地；11月8日，德意志銀行的房地產和基礎設施管理業務分支機搆RREEF宣佈取得珠海中珠股份有限公司“中珠上城”項目50%的股權；11月16日，由摩根士丹利參股投資的首個商業開發項目——上海安信商業廣場正式入市，摩根士丹利與其合作夥伴安信置地(中國)有限公司共計投入了15億元。
外資成群結對的“殺”入中國房地產市場的根本原因是住宅開發的高回報率。海富陽物業咨詢有限公司研發部經理胡欣表示，由於外資進入中國市場享有優惠政策，使外資在中國市場存在一定優勢，目前在中國投資樓市收益又好，所以外商就進行了大規模的投資。
為什麼外資選在今年大舉進軍中國房地產業？一些外商認為，調控使中國房地產發展更加穩定，堅定了他們進入的信心。有媒體報道，瑞星思達投資集團董事長約翰•珀佰特就表示：“調控政策使中國地產市場風險降低，現在是投資的最佳時候。”
在他看來，中國針對過熱的房地產市場實施的一系列調控政策，包括“171號文件”的出臺，不僅沒有影響它們在中國的投資計劃，反而加強了他們的安全感。RREEF亞太區主管卡爾•魯道夫表示，中國政府的宏觀調控策略使他們相信，中國房地產的發展不再像過去那樣不穩定。
與此同時，國內房地產商手裏“缺錢”，需要融資。胡欣說，政府近幾年對開發企業本身的調控，使得一些開發商在資金上出現了斷層，所以才會加緊引進外資。
外資大舉湧入中國房地產市場，影響是顯而易見的。國家信息中心經濟師周景彤接受採訪時說，外資進入中國房地產，如果是個人自住自用，對中國房地產市場不會造成不好的影響，至多就是使房地產市場需求有所增加進而拉升房價。但本輪外資進入中國地產市場除了小部分是自住需求外，其餘的要麼賭人民幣升值，要麼直接在中國房地產市場進行投資和投機，不論哪種情形，都會產生負面影響。一是加大了人民幣升值壓力，二是為部分地方已存在的房地產市場泡沫推波助瀾，急劇放大了房地產市場風險。胡欣則表示，由於外資進入的大都是商業物業和高檔住宅，這類產品的過度開發，會導致整個市場結構性失衡。
關於如何讓國家有關政策發揮應有作用的問題。周景彤認為，本輪調控中已經出臺了許多調控房地產業的政策，但調控的效果依然不甚理想。這主要是政策執行情況有問題。下一步，不在於要再出臺更多的政策，而在於把已經出臺的政策措施執行好，讓政策發揮出最大的效應。中大恒基不動產營銷總經理助理鄭建陽則認為，“171號文件”主要是針對外資購房進行限制，對外資投資房地產企業和項目是“規範”，而招商引資又是各級地方政府的頭等大事之一，得到地方政府的支持，出現外資高增長的情況並不奇怪。
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