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| 二手樓買賣的個人所得稅“八一”大限到臨，限期前夕交投湧躍；圖為杭州的二手樓廣告。 |
中評社香港8月1日電／內地將於今日起徵收二手樓買賣的個人所得稅，由於稅率高達轉手利潤的兩成，因此在限期前夕，北京、上海等地的稅務單位，前往辦理樓宇轉讓過戶手續的人數比平日激增6倍。
《香港經濟日報》報道，美聯物業執行董事兼中國部總裁郭應龍指，自上星期中央公布要徵收個人所得稅後，近日在北京及上海，除了有大批準業主前往各區地稅局處理過戶業務外，兩地的二手成交亦有小幅度增長，“中央公布措施的時間倉卒，可以走位的時間不多，因此不少買重貨的業主惟有劈價求售。”這亦使到近幾日該行的生意不跌反升。
不過他不諱言，今日之後，市況會急劇變壞，“整個八月，市場可能都會是淡市，都等各地方的細則出台。一般自住的用家，這段期間可能都會持貨觀望。”
深圳中原地產總經理李耀智則稱，由於市場都早有預期中央會不斷出手整頓樓市，所以今次的措施在深圳反而未引來大回響。“上次國務院推出的一堆政策，已令深圳的二手成交下跌了超過四成，現時市場已可謂跌無可跌。”故此，今次個人所得稅的威力，並未令當地的買家、賣家趕在今日前辦理過戶手續。“現時的業主都在看深圳當地的細則推出，暫時都未見到有跳樓貨出現。”
此外，李耀智亦指，由於所得稅的徵收基準是以政府的評估價為準，而非按物業的最後成交價，加上還有裝修、利息免稅等灰色地方。因此，地方仍有可操作空間，這亦令市場繼續觀望，期望地方政府的細則會有另一番局面出現。
不過，在北京，市場已等不及地方措施的推出，大批民眾都趕在這兩日作最後衝刺，前往各區地稅局辦理過戶的人潮堆滿窗口，各業務點的辦理量更比平日增加了6倍。
據北京媒體報道，昨日是辦理樓宇轉讓過戶的最後一天，因此趕搭尾班車的民眾不少。在北京知春里的海淀區房地產交易中心，截至下午3時，等候辦理業務的號碼排到了1,470號。大廳的保安說，這個人數大概是平時的4到5倍。
而在上星期五，西城區房屋交易所亦接待了二手樓納稅人900人次，受理業務120筆，接待人數比平常辦理量增加了6倍。而為緩解人潮聚集的問題，北京市地稅局更特別允許納稅人先交資料，8月1日後才繼續辦理納稅事宜。 |
