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| 廣州金沙洲地塊前景誘人。 |
中評社香港9月2日電／廣州賣地勢再造出破紀錄的“天價”，針對樓市的宏觀調控措施，成效因而再被質疑。國務院5月推出整頓樓市的“國六條”後，廣州前日截止招 標的一幅155萬平方呎市郊土地，卻依然引來地產商“瘋狂”出價，最高標價更達17.5億元（人民幣，下同），即落成後樓價會達每平方呎900元，比該區現時樓價高出近倍。
《香港經濟日報》報道，市場人士指標價遠超預期，主因是當局宣示調控樓市後、未有推出足夠土地出售，發展商在“餓地”情況下積極出價。然而此舉可能令樓價持續上漲。
廣州市房管局早前推出兩幅住宅用地招標，並於前天截標，其中位置在廣州白雲區的金沙洲地皮，獲得激烈承標，最高價由深圳萬科地產揭出達17.5億元，緊跟其後的保利集團、中海發展，出價亦達16億元。
雖然土地招標的最終結果會在下周一（9月4日）才公布，但市場人士估計，出價最勇的萬科地產，如無意外將會奪得該幅地皮。
市場人士指，遠超預期的高價，可說引發了廣州房地產市場的“地震”。如地皮最後以最高價成交，將是廣州近兩年來單幅土地的最高價，可謂“新地王”。
該幅地皮處於廣州市邊陲地帶。以項目佔地155萬平方呎計，樓面地價超過每平方呎375元。
市場人士估計，以地積比率3倍計算加上其他綜合成本，預計項目成本大約在每平方呎600至700元。發展商要獲得合理利潤，開售樓價每平方呎當在900元左右。
不過，有市場人士認為，現時該區平均樓價僅約每平方呎500元，可謂重現當年香港地產泡沫高峰期“麵粉貴過麵包”的現象，而且政府限定項目須在兩年內開售，亦即當地樓價要在兩年內升近倍，發展商方能回本。
對於地產商無視宏調“威脅”高價投地，有廣州業界人士就對此大表訝異。廣州中原地產副總經理黃韜指出，雖然金沙洲已列入廣州重點開發新區，樓價或有大幅上升空間，但最終標價依然大超預期。
他分析，宏調以後，由於市場觀望已久，加上廣州久無足夠土地出讓，故此地產商早處於“餓地”狀態，加上金沙洲是廣州銳意發展的新型住宅區，各大財團皆欲在此戰略之地佔一地位，故此出現今次搶地情況，事實上本港上市的麗新發展（0488）、雅居樂（3383）據稱都曾有意加入戰團競標。
廣州“天價地”資料：
金沙洲
地點：白雲區金沙洲D地塊
總用地面積：144,657平方米（約155萬7千平方呎）
總樓面面積：以地積比率3倍計，約433,971平方米（約467萬1千平方呎）
最高標價：17.5億元（人民幣‧下同）
預計落成均價：每平米方7,000至8,000元
目前該區均價：每平米方4,000至5,000元
參與競標地產商：萬科、中海、保利、雅居樂等
昌崗路
地點：海珠區昌崗中路164號
總用地面積：18,451平方米（約19萬9千平方呎）
總樓面面積：約38,400平方米（約41萬3千平方呎）
最高標價：1.528億元
預計落成均價：每平米方7,000至8000元
目前該區均價：每平米方6,000元
資料來源：廣州市土地開發中心及有關消息 |
