中評社香港4月19日電／近日披露的房地産開發商囤積土地現象，很容易讓人想起新中國成立初期上海一些奸商囤積糧食擾亂供給的景象。不同的是，糧食可以外調，土地却不能搬移，政府無法像平抑糧價那樣調控房地産市場。 新華網發表時評指出,如果政府不對開發商們的圈地行爲立些規矩，房地産的宏觀調控就有可能變成“空調”，市場泡沫風險會越來越大。
土地對於國計民生的重要性不言而喻。快速的城鎮化、現代化建設及其伴生的土地浪費，已使中國的土地資源日趨稀缺，商品房集中的城市土地更是緊缺，北京、上海這樣的大都市可以說是寸土寸金。面對土地資源的嚴峻形勢，中央制定了“實行最嚴格的耕地保護制度”的政策，要求各地“嚴把土地閘門”。一年前開始實施的房地産宏觀調控措施中，也有打擊“炒買炒賣”和囤積土地等投機行爲的內容。即便如此，開發商們還能成千畝地大肆囤積土地，足見其能量之大。
文章稱, 開發商大肆囤積土地，原因祗有一個，即在他們的算盤上，土地成本與開發收益相比實在微不足道。不僅如此，政府一年來對房價實施的宏觀調控措施，雖然祗是减緩了房價上漲幅度，却也是開發商們不願意看到的。他們囤積土地，就是要以時間換利潤，等房價漲到他們滿意的高度時再開發銷售。
開發商們能够大量囤積土地，原因比較複雜，但主要有兩點：一是一些地方領導過分倚重房地産業對經濟增長的拉動，指導思想存在偏差。有的城市房價已經高得令群衆叫苦不迭，國家出台調控房價政策後，當地政府始終爲開發商撑腰打氣，還用外地人購房可遷移戶口、降低個人購房貸款利率等土政策推動樓市“回暖”，給開發商吃“定心丸”。二是少數手中握有土地審批大權的人以權謀私。最近的一個例子是曾任寧夏回族自治區原土地局局長、國土資源廳副廳長的王英福因涉嫌在審批徵地手續和發包建設項目過程中收受賄賂數百萬元，于１４日被依法逮捕。
在這兩大因素作用下，多數開發商深信“房價上漲是剛性的”，即便中央要實施宏觀調控，地方政府、銀行也會“托市”。正是基於這一基本判斷，一些地方的房地産商一方面通過延期竣工、暫緩新項目等手段規避市場風險，另一方面又通過招投標、合作開發、收購其他公司項目等手段繼續儲備土地。一些房地産企業已經出現了資金鏈緊張甚至斷裂，但在看好投資走勢的情况下依然大量圈佔土地期待風光再現。
去年6月，新華社記者曾撰文提出，房價調控措施中被開發商認爲影響重大的針對“炒買炒賣”和囤積土地行爲的規定，理論上有被“潜規則”破壞的危險，需要毫不留情地執法。否則，不但地價、房價問題會繼續存在，而且會損害政策的權威。時至今日，一系列的現象表明，如果不採取進一步的措施，房價調控將很快前功盡弃，轟轟烈烈開場，灰頭土臉收兵。
文章最後說,公平、公正是社會和諧、國家健康發展的根基。開發商大量囤積土地，主要依賴中國現階段房地産開發特別是土地供應制度的漏洞。期待政府有關部門切實負起責任，繼續嚴把土地、信貸兩個閘門，堅决貫徹中央政策，遏制投機行爲。
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