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| 戴德梁行有關負責人認為，長三角地區的房地產投資風險小，增值潛力大。 |
中評社香港5月14日電／戴德梁行有關負責人近日分析，長三角地區的房地產投資風險小，增值潛力大，未來一段時期住宅市場將在調控作用下呈現平穩發展態勢。而戴德梁行執行董事張國正亦認為，房地產已成為長三角趕超珠三角的巨大引擎。
據新華社報道，分析顯示，目前長三角房地產投資額佔全國的份額均值為21．6％，高於長三角GDP佔全國的份額均值17．7％，這反映出長三角區域的房地產業發展對當地經濟起到重要推動作用。
根據戴德梁行的研究數據顯示，僅2002年長三角房地產市場銷售面積就達5022．91萬平方米，約佔全國份額的25％左右，而且隨著近些年該區域房地產業的迅速發展，估計這一比重可能會達到三分之一。
戴德梁行相關負責人稱，長三角經濟騰飛帶來的一個直接後果就是土地價格上升較快，加上城市改造導致的住房需求增加，推動了“長三角”區域內房價不斷走高。
“區域性的供不應求，以及政府對土地市場調控能力強，決定了房地產投資風險比較小，”張國正表示，盡管長三角各城市的房價在過去的幾年裡已有較大幅度上揚，但低空置率、房產品供不應求。
據分析，不僅國內投資在大幅拉動長三角地區的地產市場，加入世貿組織以後，外來資本紛紛介入，使市場朝著多元化方向發展。最近，國際知名發展商紛紛將目光投向杭州，如華潤和新鴻基在杭州錢江新城、凱德置地在寧波、嘉裡建設在杭州都投下巨資打造品牌項目，太古地產也瞄準了杭州市場，將杭州乃至浙江作為新的投資重點。經過最近四五年的快速發展，杭州這一全國矚目的“樓市熱土”目前已逐步進入調整軌道。在近兩年宏觀調控政策影響下，房價逐步回調，成交表現平穩。
戴德梁行負責人認為，杭州作為長三角南翼中心城市，具有極高的商業發展潛力。浙江省發達的民營企業正處於快速提升的階段，為杭州發展成為浙江金融商務中心提供了堅實的基礎。錢江新城杭州新CBD的規劃建設，使得一大批高檔次的商業、寫字樓項目將在未來兩三年內出現，其規模之大、檔次之高為杭州前所未有，預計商業地產將成為杭州市場下一個投資建設的熱點。 |
