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| 廣州人對樓房買賣仍充滿熱忱。 |
中評社香港5月20日電／國務院最新公布的宏調政策“國六條”並未影響香港上市公司爭奪珠三角核心城市地皮。香港上市公司富力地產昨日在廣州以高於市場預期的3.6億元，高價投得商務地。業界認為，發展商願意出高價搶地，是看好後市的承接能力，而由於“國六條”暫未有具體措施出台，因此也難對今年持續興旺的珠三角地產市道產生即時降溫作用。
香港《文匯報》報道，廣州昨日共拍賣兩幅市區地，其中位於珠江新城的商務辦公/旅業用地，面積為11,522平方米，可建總樓面面積80,660平方米。由於這次也是“國六條”公布後全國首次土地拍賣，因此倍受外界關注。
媒體在現場所見，珠城商務地共有四家內地的地產商參與投地，整個競投氣氛也似乎未受“國六條”影響。最後，在珠江新城地段已有12幅土地、被稱為“珠城最大地主”的富力地產以3.6億元高價再次投得此地。根據計算該地樓面折算均價為4,463元/平方米，僅較上月同區賣地創歷史最高的4,566元，低2%左右，但仍遠超過市場預測的均價4,000元水平。
有廣州地產界人士認為，該地皮雖未如上次賣地般再創出新高，但足以表明廣州地價高企，但仍相當具有市場承接力，也顯示“國六條”未能即時令廣州樓市降溫。這位不透露姓名的人士直言，雖然廣州今年舉行多次賣地活動，早前當局更公佈2006年經營性用地計劃，將出讓82幅地總計用地面積850萬平方米，面積之大，為近年之最，當局冀增加土地供應及賣地次數以壓抑樓市升溫。“可惜事與願違，賣地頻頻創新高，反而刺激樓盤現貨集體上漲。”
他並指出，發展商務用地利潤極高，是刺激地產商無懼宏調的主因。“珠城現有的一些商務樓（高級公寓）售價可達14000元/平方米，因此，以均價4400元買下該地皮，在建好樓盤後，可帶來兩倍甚至三倍的豐厚利潤。”
而美聯中國廣州區區域董事劉志忠認為，在樓價上漲過快壓力下，放開土地供應已經成為政府的當務之急，但以昨日廣州拍賣兩幅市區地皮來看，顯示剛出台的“國六條”措施未能很好的落實執行。他希望廣州市政府能進一步開放土地供應量，增加普通商品房供應，使樓市做到供需平衡，達到穩定樓價的目的。
另外，香港上市企業嘉里建設昨日宣布，本月中旬已透過屬下嘉里置業（深圳）公司，以6.45億元投得位於深圳黃金地帶的福田中心區一幅商業辦公用地，並將會與毗鄰公司即將落成的兩幢甲級寫字樓和福田香格里拉大酒店，組成該商務區標誌性建築物。深圳地產界人士指出，該地皮可建總樓面面積為7.9萬平方米，折算均價為8165元/平方米。目前，該區同類甲級寫字樓均價約為2萬元/平方米左右。 |
