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| 港資的廣州西門口廣場近日公開發售的火爆場面，發展商稱有足夠需求支撐樓價。 |
中評社香港5月31日電／中央前日(29日)出台15條地產宏調細則，本意原在控制樓價。然而昨日內地地產股非但沒有應聲下挫反而出現上漲甚至漲停版，多間在內地有業務的香港地產發展商均表示，未受到新政策影響。原因在於，港商在內地的發展項目多為優質、高檔樓盤，這一市場需求龐大，且買家以自住為主，非為炒樓，故長遠來講，發展商並無意調整售價。另外，在廣州、重慶等地，港商已早於新政出台前就開始實行“三成首付”。
文匯報報道，據九龍倉在上海新推的住宅項目“匯寧花園”的銷售負責人李晴表示，該樓盤並無降價銷售的打算。
李晴介紹說，匯寧花園的大部分買主都屬於自住客，此外，雖然每套住房的售價都高於500萬元，但絕大多數買主都選擇一次性付清，沒有選擇銀行貸款。她表示，起碼按照目前的銷售情況，公司還沒有降價的打算。而從長遠看來，匯寧花園受此影響應該也不大。“事實上，總有一部分高收入者期望住進高端住宅，”李晴說。此外，其他在滬港資樓盤暫時也並未有任何降價的通知傳出。
九倉主席吳光正表示，宏觀調控未影響該公司的內地地產銷售行情，以集團最近推出上海及武漢兩個項目為例，首批推出單位於短短一星期內已售出六成，且大部分為自用者。
北京方面，據了解，目前港商投資北京房地產業建設項目已達411個，合同外資達88.7億美元。儘管內地房控新政策相繼出台，但多數港商還是看好在內地的發展前景，並表示將進一步擴大在內地的土地儲備。
由香港聯華投資集團投資開發的北京怡海花園住宅小區，是北京唯一一家由港商開發建設的、特大型普通居民住宅小區。現在的售價已由開盤6,000元/平米升至均價7,500元左右。其銷售人員認為，房控政策對此樓盤的銷售不會產生較大影響，因為市場需求相對旺盛，單元房售價還將有進一步的上漲空間。
另外，據北京超高標準豪宅“Naga上院”的工作人員介紹，調控政策對高端消費者的需求影響不大。
在廣州方面，港資瓜哇控股發展的廣州荔灣區西門口廣場自5月15日公開發售以來，已售出超過95%，即550多個單位，餘下僅有少數尾貨在售，營業部彭先生表示，西門口廣場發售均價為8,000元，五一期間就已錄得超過三倍的公開認購，可見市民對優質房產的需求十分龐大。他稱，新宏調暫未對在售樓盤產生影響，而提高至三成首付也是廣州市場一貫做法，公司則對未來住宅項目發展會因新政策相應調整，比如會集中發展中小型戶型。
成都方面，有成都“城南地標”之稱的和黃樓盤“南城都匯 LE PARE”本月已經開工修建。和黃地產中國事務部總經理譚健旭對本報表示，自己對“國十五條”還不是很了解，但“和記黃埔的地產項目不會受到新政策的影響”。
譚健旭說，“南城都匯 LE PARC”作為本地樓市最大在建項目，會在年底準時開盤。至於和黃高層是否會與新政互動，在房價上有所鬆動，他則表示否定。但同時他並沒有透露具體的開盤價。另據和黃（成都）公司副總經理黃亞吉透露，新項目建築面積約250萬平方米，並將於2007年完工。同時他也表示，和黃地產集團尤其重視內地的發展及投資，目前分別在北京、上海、青島、天津、長春、重慶、成都等14個主要城市發展地產項目。
在重慶方面，由香港香江國際投資的重慶香江高科地產，目前正全力打造重慶“財富中心”，屬重慶地標級的開發項目。
對於近日出台的新政，負責營銷的市場部張亮總經理對本報表示，該項目開發面積達80萬平米，住房僅佔20萬，市場定位也是中、高客戶群，因此公司的運作不會受到太大影響，也不會因為新政在銷房價格上有所調整。
據張稱，香江的一期住宅樓已銷售告罄，二期房源也所剩無幾，購房者以自住客居多，據悉，香江地產的按揭房早就是實行“三成首付”。 |
