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| 流入中國內地資本全具有投機性質，全在押寶人民幣升值。 |
中評社廣州10月16日電／在幾天前出爐的《2006胡潤百富榜》中，排名前十位的富豪中，至少有7人受益於中國的房地產行業。
對中國房地產市場未來的成長，外資似乎更加樂觀。
“美林之所以再次投資中國的房地產市場，還是看中了中國的經濟發展。”美林集團亞太區董事總經理孔旭東說。中國的經濟發展，可以作為每一筆境外投資的充分理由。但同時，市場也會在一系列確鑿數字的基礎上，給出最為真誠的質疑。
據財經時報報道，不久前，地產投資機構仲量聯行發佈的《全球上半年國內地產投資情況報告》中指出，2006年1至6月，流入中國內地房地產行業的跨境資本高達27.7億美元，占同期中國房地產投資總額的58%。
德國裕寶聯合銀行股份公司北京代表處首席代表陳亮表示，流入中國內地的27.7億美元資本全具有投機性質，全在押寶人民幣升值。
值得一提的是，2006年7月，建設部、商務部和發改委等6部門已聯合發佈了《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》，以此限制外資進入中國房地產市場。
根據此項新規，境外投資者通過股權轉讓等方式並購的境內房地產企業，收購合資企業中方股權的，需妥善安置職工，處理銀行債務，並以自有資金一次性支付全部轉讓金。
“對於美林這樣的實力雄厚，並且沒有不良記錄的境外投資者而言，這種條款的調控作用相當有限。”一位房地產行業資深人士如此評價說。
事實似乎確是如此。據知情人士透露，JP摩根等外資投行，對南京最高檔綜合項目、總投資40億元人民幣的南京國際廣場的整體收購事宜，已接近尾聲；而花旗銀行位於上海的數億美元地產項目已無懸念。
對於投資房地產行業動機的質疑，以及接踵而至的宏觀調控是否會影響到美林集團，孔旭東的回答十分巧妙：“宏觀調控對中國房地產市場的長期發展是有利的。”
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