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| 位於陸家嘴的上海IFC（國際金融中心）完工後構想圖 |
中評社香港4月11日電／近年來不少港商積極重投上海地產市場，過去3年已先後於上海購入三幅地皮的新鴻基地產，計劃於當地大展拳腳，新近擬將集團的香港商廈、豪宅品牌帶進上海，在當地興建上海版凱旋門、IFC以至apm，涉及總投資達200億元。
《香港經濟日報》報道，新地近年來銳意發展內地市場，目前內地土地儲備達1,151萬平方呎的樓面，當中上海佔近70%。據悉，新地已擬定於上海打造「小香港」，實行將集團在港的豪宅、商廈以至商場的品牌帶往上海。
當中包括於上海浦東陸家嘴金融區興建上海IFC（國際金融中心）、於浦東黃浦江邊打造濱江凱旋門的豪宅項目，剛於年初購入的浦西襄陽服飾禮品市場將變身成上海版apm。
有關三個項目中，以浦東陸家嘴發展最快，項目為新地早於3年前購入美食城地皮，發展模範於去年稍為改動下，由2座高樓將為3座物業，當中包括2座樓高達260及250米（約60層高）的商廈加酒店，以及樓高85米（約10餘層高）的大型商場。
其中首期商廈最快於08年落成，並計劃於下半年展開預租，初步計劃租金為每日1.5美元一平方呎米，即每月呎租約33港元，成為目前上海最貴租值的商廈之一，項目總投資額達80億元港元。
至於新地於去年購入的浦東黃浦江邊地皮及年初購入的淮海中路襄陽市場的地皮，目前仍在計劃中。新地中國部高級主任陳昉較早前指出，去年集團以31.85億元人民幣（約30.92億港元）投得浦東新區濰坊新村地皮，將打造為世界級豪宅「濱江凱旋門」，整體投資額逾60億港元。
整幅地塊將會建成約10幢高層豪宅，總建築面積近161.5萬平方呎，另加21.1萬平方呎的商場。物業位處世茂中國上海世茂濱江比鄰。
今年初新地透過入股上海萬都集團，斥資30億元間接收購取得襄陽路市場大部分權益，襄陽路市場地塊共分為A1、A2和B三塊，用途包括商業、辦公及一小部分住宅。
據新地有關人士透露，集團將這個全上海最大的服裝市場，改變成類似觀塘創紀之城5期apm的大型商場及商廈，當中亦會有小部分住宅樓面，最終項目規模有待落實。
事實上，新地今次將旗下香港豪宅、商廈概念帶進上海，早前已委派新地代理執行董事雷霆及新地代理總經理（租務）馮秀炎出任上海項目的顧問，兩人過去在港曾負責九龍站凱旋門、中環國際金融中心（IFC）及觀塘apm的策劃及推廣工作，經驗豐富。 |
