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| 近期，中海、招商、復地、凱德置地等大企業都紛紛備下重金，力圖在長三角地區拿地 |
中評社香港4月25日電／雖然萬科已經通過收購杭州南都20%的股份順利地進入杭州，但是，在杭州擁有自己的獨資公司一直是萬科多年的夢想。如今，萬科的這個夢想即將實現。據可靠消息，萬科獨自在杭州拿地已經進入最後階段。
中國經營報發表文章說,近期，中海、招商、復地、凱德置地等大企業都紛紛備下重金，力圖在長三角地區拿地。原因正如綠地集團董事長張玉良如判斷的：“長三角地區的發展非常看好，投資機會非常多。”
看好二綫城市
如果將上海、杭州、南京看做是長三角一綫城市的話，那麽寧波、蘇州、無錫等城市可以看做是長三角區域的二綫城市，二綫城市的投資機會正被越來越多的企業重視。某大房地産企業老總對記者分析：“上海、杭州的地價過高，而寧波、蘇州、無錫這些城市，和當地經濟發展相比房價比較合理，所以我們公司更看重這些城市。”
寧波，在長三角15個城市中，人均可支配收入排名第三。不過，寧波的房價則遠低於上海、杭州。金地集團上海地産寧波公司總經理范成東告訴記者：“有著高速增長的經濟和扎實的民營經濟底蘊作支撑的寧波，其房地産市場前景廣闊。在很長一段時間，寧波的房地産市場一直處於‘供略小於求’的狀態，商品房的空置率持續下降。寧波的市場前景非常看好。”也正因此，近年來，除金地外，萬達、中海、凱德等各路巨頭紛紛進入寧波。
在剛剛過去的3月，蘇州樓市的成交價、成交量、成交面積三大衡量市場的關鍵指標，都一齊上揚，分別增長5.72%、91.34%、84.93%。蘇州市工商聯房地産業商會秘書長王力行樂觀地說：“蘇州樓市現在是比較穩定的，房價漲幅下來了，成交量上昇，房價總體是穩中有昇。”蘇州搜房總經理劉錫剛認爲：“蘇州的房地産市場，除了個別供應量大的區域暫時有點壓力外，總體上前景非常看好。”
無錫，由於處在南京、蘇州等“列强”城市包圍之中，一直被人忽視。上海綠地集團無錫置業總經理吳嘉毓認爲：“無錫的房地市場感覺沒有啓動，現在，無錫房價均價祗有每平方米4000元左右，成長空間非常好。”事實上，無錫人均可支配收入絕對值、增長速度，在江蘇都排名第二。不過，無錫的房價却一直相對較低，低於南京、蘇州。無錫市政府副秘書長孫志亮曾告訴記者，無錫市面積518平方公里，但是太湖水區佔去128平方公里，三座山面積127平方公里。去掉老城區，無錫剩下的土地祗有13.5平方公里，老城區土地極爲有限。因此，政府主要建設幾個新區，比如濱湖區、惠山新區等，都是房地産開發的極好機會。
除寧波、蘇州、無錫之外，待建中的滬杭磁懸浮鐵路的唯一中間站浙江嘉興，以及揚州等長三角二綫城市都有著很好的市場前景。
大企業重金圈地
相比去年、前年，大企業圈地的勢頭非常迅猛，而與此同時，隨著越來越多顯性、隱性爛尾樓悄悄出現，越來越多的土地也需要轉讓。
除了杭州之外，萬科還在寧波、蘇州、上海等地積極尋找土地。據上海萬科集團董事長劉愛明透露，3年後，萬科長三角區域的銷售額要達到100億元，明年長三角區域將有20個項目同時運作，2008年將達到30個。萬科集團總經理鬱亮表示，萬科將投資200億元用於土地儲備，即使1/3用於長三角地區，也高達近70億元。
在長三角城市拿地，一直是招商地産的重要目標，2005年招商地産回歸上海，明確提出要在上海、長三角地區加速拿地。另外，凱德、復地、中海等公司，隨著在上海開發項目越來越少，也都需要加大拿地力度。知情人士告訴記者：“這些大企業，在海外有融資能力，資金實力雄厚，今年都準備起碼5億~10億元資金，準備隨時拿地。”
行業洗牌真正開始
“去年的調控，已經讓一些資金不足的企業開始轉讓項目。”凱迪·欣九聯集團投資營銷副總經理張義鴻斷言：“房地産行業的洗牌去年不過是序幕，今年才真正開始。”由於法律禁止土地買賣，因此，企業之間的土地轉讓，都是通過公司股權、項目股權轉讓的方式進行。
今年成爲行業洗牌的開始之年，有著深刻原因。首先，去年大企業忙于應對宏觀調控，由於大勢尚未明朗，不敢輕易拿地。今年以來，市場已經回暖，長三角市場形勢更是樂觀。另外，萬科、招商、復地等企業都在資本市場融了不少資金，正是拿地好時機。
其次，從市場上看，持續的調控已經讓不少資金不足的企業到了難以爲繼的地位。在上海中山公園附近的某房地産項目已經基本建成，但是由於高達近10億元的債務壓得開發商實在支撑不下去，不得不尋求項目轉讓，幷可能被拍賣。
正是如此，資金實力雄厚的大企業越來越强，行業則分化洗牌。
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