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| 恆地計劃未來五年投資蘇州、大連等二線城市，購土地發展經濟住宅。圖為大連外貌。 |
中評社香港6月28日電／雖然中央最近推出新一輪宏調措施，為樓市降溫，不過無阻香港各大地產商北上神州開拓市場的熱情。繼恆隆地產上周公布250億元發展內地商業地產項目後，恆地亦計劃在未來5年最少投資300億元，在中國內地包括在蘇州等價格較便宜的二線城市購置土地，以開發中國政府鼓勵的經濟住宅。
香港《文匯報》報道，外電昨引述恆基(中國)投資有限公司執行董事張方明稱，恆地將在未來5年最少斥資300億元在內地購置土地，目標包括江蘇省的蘇州等，同時亦會考慮遼寧省的大連、瀋陽以及湖北省的武漢和湖南省的長沙，預料其中大部分將被用以開發小戶型住宅，即面積不多於100平方米(約1076平方呎)的單位。
他認為，內地新規定房地產項目要有70%單位的建築面積不多於90平方米的條例正好配合公司的發展策略，因為市場上面積逾150平方米的單位出現供過於求，而且價格過高亦令市民負擔不來，他相信，在北京及上海等城市對這類中檔次的住宅需求相當殷切。張氏指出，雖然中央推出新措施為樓市降溫，但相信不會令樓價出現大幅下滑，預期今年內地樓價將有5%至10%的下調空間。
有分析員認為，發展商專注發展中小型住宅項目較建設大型住宅的前景為佳，主要是因為中小型住宅符合中央政府的優先發展方向。大福證券分析員認為周健鋒認為，雖然內地的地產項目的邊際利潤被近年的高地價蠶食，邊際利潤由4至5年前40%至50%降至現時的20%至30%，但有關投資仍為地產商帶來健康的回報。而在過去10年，恆地在內地已投資200億元，主要在北京、上海及廣州作發展商業項目如寫字樓及大型購物商場，另外亦有發展住宅。
根據摩根大通在月初的報告指出，由99年至今，上海的樓價已經上升超過一倍，北京的樓價在今年首季亦已攀升15%，深圳在同期的樓價亦上升超過三分之一，促使中央再推出針對房地產的宏調措施，例如採取限制貸款、提高房貸首付比例及要求銀行協助監測投機者等來防止房地產泡沫。
反觀香港樓市則在加息影響下變得淡靜，樓價在今年已下跌近10%。市場人士相信，內地經濟發展迅速，房地產的發展潛力亦相對較香港大，因而吸引一眾地產商北上開拓商機，包括打算在未來3年投資250億元在上海以外的內地城市，發展10個商場及寫字樓項目的恆隆地產。
另外，東南亞最大的新加坡發展商嘉德置地(CapitaLand)，其價值達889.2億元的資產中，有18%是投資於中國內地，該公司亦計劃在未來5年將公司在內地的投資倍增。 |
