俄羅斯的《俄羅斯報》9月10日刊登了一篇名為“俄羅斯人在中國購房”的文章，文章稱中國正以其舒適的環境、低廉的生活費用、相對安全的治安環境吸引著俄羅斯百姓前來安家。該文章稱，雖然“最近六部委出臺的新規定對外資購房有了新的限制，但新規定並不是要禁止外國人在中國買房，主要還是限制外資在中國進行房地產長期投資。因此，新規定的出臺絲毫沒有減弱俄羅斯人來中國買房的熱情”。
“限外”政策出臺後，俄羅斯人如此，那麼，其他包括港澳臺人士以及華僑在內的“外資購房人”在這段時間又是如何呢？記者就此進行了調查。
■北京暫停外資購房人辦理購房手續
“真的很抱歉，還是沒有消息，請您再等一等，如果能簽約了，我肯定第一個告訴您。”前天上午，當記者走進陽光上東售樓中心的時候，就聽見售樓小姐在耐心地接電話。“又是一個詢問能不能簽合同的香港客戶。他已經是第四次打來電話了。”原來，從7月21日起，北京市建委事實上已經停止辦理包括港澳臺人士在內的外資購房人購房備案。
7月24日，北京市建委市場交易管理處根據建設部、商務部等六部委下發的文件出臺了《關於境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》。按照這個《緊急通知》，市建委要求從7月21日開始，各開發企業不得與不符合相關條件的外資購房人進行網上簽約，違規進行網上簽約的房屋交易部門將不予辦理預售登記和轉移登記手續，而其他實施細則按照建委今後下發的相關規定執行。
“事實上，從這個《緊急通知》出臺之日開始，市建委以及各區縣建委相關部門都已經停止了包括港澳臺人士在內的外資購房人的購房手續辦理———不管是符合條件的還是不符合條件的。原因據說是要等著北京市‘其他實施細則’出臺。”
一大批此前已選好房子甚至已經完成網上認購的港澳臺人士、外籍人士、華僑都暫停了購房手續辦理。而具體人數有多少，因採訪中涉及外資購買的30多個樓盤如星河灣、新城國際、銀泰中心、陽光上東等聲稱“涉及商業秘密和購房人的權利”不便透露而無法作出精確統計，粗略估算不下2000套。北京三家外資按揭銀行———東亞、渣打、花旗側面證實：本來已經成為其重要利潤增長點的外幣個人住房按揭，近期隨著外資購房人購房手續的停辦而出現快速下滑。
■“限外”政策沒有限住外資購房熱
“我可以保證我是第一次在北京購房，請您幫我去政府部門說一下，趕緊給我辦備案手續吧。”昨天下午，在長安街國貿對面的銀泰中心公寓售樓接待處，馬來西亞籍的海倫女士已經是第四次前來為買房的事情和銷售人員協商了。在記者採訪過程中，星河灣、陽光上東、觀唐、新城國際二期等樓盤這樣的客戶都不少。陽光上東的銷售經理袁奇告訴記者，“以往在我們每月的成交樓盤中，包括港澳臺在內的外資購買的比例占20％-25%；如今因為手續停辦，這部分購買形不成銷售回款，但來的人還是沒有明顯減少。7月以後，這些外資購房人改買房為看房，看完登記聯繫電話，然後等通知。”
港澳臺人士或者外籍人士、華僑在購房的時候也有“紮堆”的習慣，記者走訪或者致電調查了星河灣、新城國際、銀泰中心、萬科東第等30多個外資購房相對“紮堆”的樓盤，瞭解到的情況和陽光上東基本一致。9月9日剛開盤的萬科東第，81套認購的房子中，有近20套是外資購房人預訂。
■三大原因吸引外資購房人
據上述樓盤的負責人介紹，北京住宅類的物業外資購買大概分三類人群：一是外資公司購買住宅物業，既為公司自用或員工自住，也期待未來升值；二是境外人員（包括港澳臺）在內地工作、生活，需買房自住；三是境外人員或公司買房作為投資，待樓盤升值後，轉手賣出圖利，這其中有不少投資者的做法就是俗稱的炒樓。
這三種情況都基於兩個基本因素：一是中國內地樓市未來升值潛力大，二是中國的人民幣升值。
據瞭解，目前外資購房人在北京購房，可以向北京的外資銀行花旗、東亞、渣打、滙豐、南洋申請外幣住房按揭。而外幣個人住房按揭貸款的利率是依據國際市場而定，目前的利率在4.8%左右，低於國內購房人的利率。除此之外，他們用外幣還貸款還可以規避美元和人民幣之間的利率差帶來的損失。
而對今年7月出臺的“限外”政策，相當一部分外資購房人認為該辦法限制的是短期炒作或者基金炒作的外資購房行為，最重要的是自己有辦法解決“居住一年”或者“首次購房”的證明———因為他們在國內認識很多“有關係的人”。正像很多業內人士分析的：“高檔樓盤在港澳臺企業和居民以及境外人士的購買下，高房價以及房價的上漲所產生的示範作用不僅是對周邊樓盤房價的帶動，甚至對北京房價的整體上揚也產生了推動作用。”這種示範作用不能不注意。
▲高檔二手房成外資購房目標
在等待了近兩個月後，很多有自住需求的外資購房人開始把眼光轉向了京城高檔二手房市場，金地國際花園、富力城、新城國際一期等東部的高檔公寓以及京順路、溫榆河一帶的別墅項目成了不少急需自住的港澳臺人士或者外籍人士的購房目標。這是記者從中原地產、戴德梁行等機構瞭解到的。
出現這種現象的原因是：限外新政中沒有明確適用于二手房。“既然限制的是一手房，沒有明確也適用二手房，就可以視為北京的外資可以買二手房。”一位業內人士稱。而據瞭解，截止到目前，尚未出現二手房外籍人士購買辦理手續受阻現象。外資購房人只要先去恒基中心辦理北京市涉外國家安全審批表就可以買賣房產，建委核查安全審批表後就可以辦理相關手續。
▲海外樓盤趁機爭搶購房人
在包括“限外令”在內的系列房地產宏觀調控政策令包括港澳臺人士在內的外資購房人和國內部分購房人陷入觀望之時，海外的“狼”卻趁機進來搶奪市場來了！昨天，記者從有關渠道瞭解到，本週四分別來自西班牙和泰國的兩個樓盤將在國貿亮相，“爭搶”北京的國內外購房人。即將在國貿進行展示的西班牙項目為金瑪麗娜海岸度假城，位於西班牙瓦倫西亞大區卡斯特利翁市，地處瓦倫西亞大區的黃金海岸區域。西班牙金瑪麗娜集團北京公司總經理王顏告訴記者，這也是西班牙最大的旅遊地產商金瑪麗娜集團首次登陸中國。
無獨有偶，境外樓盤近期也開始瞄準了上海樓市中持幣觀望的投資者，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地樓盤紛至遝來做展銷，臺灣樓盤也不甘落後———“亞洲未來城”已登陸上海，近日正在積極推廣銷售。
相比之下，瞄準上海樓市中持幣觀望投資者的境外樓盤數量更多。據上海的業內人士介紹，澳洲、新加坡、泰國、歐洲、馬來西亞等地來滬樓盤的共同特色是具有高投資回報率的許諾。如泰國的別墅樓盤售價為21萬美元和29.5萬美元，預估投資回報率在8％—12％。近日登陸上海的臺灣樓盤“亞洲未來城”，顯然有“借機入市”的意味。（來源：北京青年報）
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