中評社香港1月31日電／近日，北京市社科院發佈的《2007：中國首都經濟發展報告》預計，北京市房價將逐步趨於穩定，並於2－3年後開始下降。可是，據國家統計局中國經濟景氣監測中心主持的調查顯示，大多數國內經濟學家對經濟發展和房地產行業都持比較樂觀態度，他們相信中國的GDP會繼續高歌猛進，而中國的房價也會繼續一路飄紅。房地產商也持同樣觀點，在北京的兩會上地產商任志強聲稱北京的房價還能再漲13年，到2020年都會維持現有供不應求的局面。（昨日《中國青年報》）面對各方的眾說紛紜，一時間老百姓無所適從，不知是該儘快買房還是應該繼續觀望。其實，房地產價格與其他普通商品價格具有完全不同的變化規律，影響因素眾多，無論漲跌都有道理和可能性。
新京報今日發表社論說，而目前狀況下，政府調控政策無疑是決定房價的關鍵因素。
房價的走勢，將取決於政府接下來的宏觀調控政策是否科學，能否切實得到執行。
社論說，因為房價有其特殊之處。住宅是一種特殊商品，是老百姓的生活必需品，無論收入多少都需要住房子，因此具有剛性需求；同時土地供應是有限的，住宅的供應量不可能隨著房價上升而無限增加，因此僅靠市場調節達到供求平衡很難。目前一些城市的房價確實已經超出了多數民眾的購買力，其中一個關鍵原因就在於，許多地方政府的調控政策其實是在隔靴搔癢，有些政策甚至與初衷南轅北轍，導致房地產投機者劇增。因此，政府加強宏觀調控政策的科學性，實現對於市場投機者的精確打擊，是實現房地產市場調控目標的必要條件。
首先，金融政策方面。目前的金融政策對於打擊投機行為力度還不夠，雖然出臺了對第二套住房提高貸款比例的限制政策，但是僅僅將首付的要求提高到30%，對於投機購房者來說制約力度嚴重不足。 |
