中評社廣州9月12日電／在國家宏觀調控大的政策背景下，已經降溫的上海房地產市場未來走勢如何？這是各方人士尤其是業內人士當前關心的問題。全國工商聯房地產商會副會長、經緯集團董事局主席陳經緯在日前接受中華工商時報採訪時，列舉出七條理由繼續看好上海未來房地產市場。
陳經緯說，上海是21世紀中國最受寵愛的城市，是長江流域乃至全國的經濟龍頭，中國對外開放最大的窗口。但改革開放前上海是全國城市住房最稀缺的城市。上海房產的需求包括本地購買力各國各地購買力和外商投資企業購買力。
他預測，國家宏觀調控不會導致上海樓市大起大落，未來5年上海房地產市場將繼續穩步發展。到2010年，上海房價有可能比北京貴10％以上，比二類城市有可能貴40％以上。
之所以得出這樣結論，陳經緯提出了七條理由。首要的是，從清朝末年到改革開放100多年間，中國房地產開發幾乎處於停頓狀態，幾代人需求的積累，在改革開放後，人民收入增加，銀行實施購房按揭，沉睡多年強勁的購買力高度釋放。
其次，中國加快城市化進程，城市人口的擴容急增，較為突出的就是上海。
第三，長三角經濟圈已基本形成，龐大的高速公路網絡造就上海的繁榮，3個多小時便可到達長三角偏遠地方。
四是全國各地特別是江蘇、浙江已成為國際性的製造業基地，各地和江浙的企業界人士經常性在上海進行商務活動，同時，他們把上海作為與國內外客戶交流的平臺。中國的民營企業主，較為突出的是江浙企業主為了尋求更大的發展空間，或為了下一代的教育和成長，多數有需求人士都會在上海購房自用。
第五，上海將成為國際大都市，也是中國經濟、金融、物流、會展、信息等中心；大批國際性工商界人士在上海投資、就業，高級住房的需求量與日俱增，大量投資帶來大量就業，普通住房成倍激增。
第六，據統計上海目前在國外留學生高達幾十萬人，中國人落葉歸根的傳統觀念和回國創業之舉，大部分在國外的上海江浙人士只要有能力都會在上海買房。
最後，上海現有幾十所大學，每年大量來自各地的畢業生幾乎都留在上海發展，也是每年增加上海住房需求的主力之一。
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