中評社廣州1月9日電／過去兩三年，內地房地產發展商急速拓展，需要大量的資金收購土地，加上數個同業到香港上市後，市場的反應十分理想，股價更大幅上升，吸引內地房地產商籌組到香港上市集資。
據廣州日報報道，內地房地產商普遍面對的問題是資金匱乏，但在內地發展房地產，項目規模一般較大，發展商拿地、發展、出售均要於短時間完成，否則市況有何轉變，又或新政策出臺，資金鏈可能隨時斷裂，因此內地發展商對到香港上市集資趨之若鶩。
消息人士稱，內地房地產商不惜高價搶地，但通常會爭取一個較長時間支付地價，然後即時開發項目，並於短時間內預售樓房，若銷售成功，即可取得資金應付建築開支及繳付地價，以及進一步購地。
然而，若市況突然逆轉或新政策不利樓市，開發商售樓不理想，又或要壓價出售，即時面對資金調動不靈的問題。
內地房地產商的負債一般十分高，如綠城中國（3900.HK）上市前達562%，瑞安房地產（0272.HK）則在100%，但上市後負債比率即時減低，兩家公司負債比率分別下降至17%及53%，所以能否上市集資，對內地房產公司發展十分關鍵。
今年將有多家內地房地產開發商到港上市。有消息稱，廣東龍光集團正籌組於今年底上市，計劃集資金額高達30億元。龍光是汕頭最大的地產商，總共有20多個樓盤，發展項目包括汕頭陽光海岸、深圳天悅龍庭、順德水悅城邦及南寧普羅旺斯等。
已知的還有中遠國際（0517.HK）旗下的中遠房地產，計劃年中上市，集資40億元；另外還有廣州的恒大地產集資額最多接近60億元，至於籌備多時的順德碧桂園，集資金額約47億元。
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