中評社訊＼當住房成爲中國老百姓的新“三大件”之一，當住房不再是一種福利而成爲一種商品的時候，我們才驟然發現房價早已超過了我們的購買能力。
房價上漲是好事，說明經濟增長，市場繁榮，是正常國家正常經濟狀態下的正常現象。縱觀近幾年的房地産發展狀况，每一次房價上漲就代表著一次經濟高潮，住房即是商品就符合商業規律，價格調整是不以人的意志爲轉移的，國家經濟形勢的迫切要求，固定資産投入的不斷增加，老百姓渴求生活質量的改善，建築市場上屢禁不止的商業賄賂，以及農村務工人員的持續涌入，都是住房需求不斷增加，房地産價格一直持續走高的主要原因。
宏調政策收效不大
理性地看今年的房地産市場，仍將是風起雲涌，波瀾不驚。因爲國家政策的導向問題，因爲資金鏈的問題，開發商的合作、兼幷、整合和騰挪將成爲市場的主旋律，但“漲價”將依然跳著漂亮的“獨脚舞”向我們走來，歸根結底有以下幾個方面的原因：
一、都是政策惹的禍。縱觀國家近幾年出台的有關房地産方面的政策，沒有一個是降房價的，從“國八條”到“國六條”，再到最近的收緊土地的政策出台，仔細看所有的調控手段都是穩定房價的，甚至出現了國家越調控，房價越高的奇怪現象。分析一下國家的經濟形勢即可明白，近幾年國家GDP的迅猛增長，很大的貢獻來源于房地産行業。房地産行業就像汽車行業一樣，關係著幾百個配套行業的發展，房地産衰，則經濟必受影響，失業率就上昇，GDP會下滑，相信這决不是决策者想看到的。現在宏觀調控的最佳程度應是讓房地産穩中緩昇或少漲，相信能控制在與GDP的增長幅度相當是最佳選擇。
二、國家經濟形勢的迫切要求。目前我國經濟是祗能前進不能後退，房地産是主力軍，讓房價跌下來無疑是讓中國經濟滑坡，是不符合國家産業政策和導向的。
三、地方諸侯經濟的興起使宏觀調控政策難以奏效。“上有政策，下有對策，自己還有一套决策”多年以來一直是地方應付上級領導檢查和督導的法寶。改革開放以來，多次的政策調整，使地方看到了國家政策的不穩定性和諸多漏洞，所以才有了“遇見紅燈躲著走，見了黃燈快點走，綠燈亮了慢點走”的工作策略，現在一些地方又出現了“村哄鄉，鄉哄縣，一直哄到國務院”的現象。越是國家明令禁止的項目，越說明有利可圖，越要千方百計上馬。國家限制外資介入房地産，外資熱錢反倒越涌越汹；國家整合房地産市場，提高房地産准入門坎，本意是好的，其結果却是開發商沒少，但競爭少了，壟斷加劇了，房價上去了，宏觀調控政策一次次竹籃打水。
四、地方政府的政績觀。畸形的政績觀念决定了哪個地方政府也不會心甘情願讓房價大幅下跌，讓GDP下滑，給自己的政績抹黑。
五、房地産開發商。企業經營的最終目的就是利潤，所以哪個開發商也不願意讓房地産跌價。
六、土地價格决定了房價居高難下。在國家現行“招拍挂”的政策下，再加上國家人爲控制土地供應量，土地價格祗會越炒越高。
七、城鎮化加劇使住房供不應求。農民工大量進城，最終得在城裡安居樂業，住房需求長遠看仍然無法滿足供應，房價必然難以降下來。
綜上所述，中國的房價在相當長一段時間仍將呈上漲趨勢。有人說中國的房價有泡沫，像北京、上海、杭州、深圳等個別大城市確實有泡沫，但他們的泡沫完全可以在五年到十年的時間里自行被市場消化掉，其它中小城市的房價應該是與目前經濟增長相一致的。像北京這樣的全國熱點地區，溫州炒房團走了，山西大老闆又來，更何况全國各地的淘金者還在源源不斷涌入，房價很難跌下來。還有深圳、廣州等地區，買房的人當中有相當一部分是港澳人士，在港澳房價長期高企的情况下，港澳的中低收入階層依然會選擇在珠三角地區買房，房價自然也很難跌下來。
聯合國有個關於合理房價與城市居民的家庭年收入比的指導綫，大約是家庭年收入的3-5倍，世界銀行的數據是上限不到6倍。按照這個標準來計算，我們的房價，用城市家庭人均年收入來比，大中城市幾乎全都超過10倍，北京、上海等地超過15倍。我們的房價似乎太高了，但請注意，這祗是一個合理房價的指導綫，而中國的經濟從來就是一個市場怪胎，運行常常是不符合價值規律的。如我們的手機費、電話費，我們的汽車，哪一個不是比國外的正常價格高出許多，哪一個不是暴利？你能說他們不合理嗎？現在的關鍵問題是想方設法提高居民收入，讓他們都有錢買房，來適應和平衡房價的上漲，而不是降低房價，來迎合聯合國或世界銀行的標準。
房價大跌不利經濟
換言之，如果房價大幅下跌，最先受害的是中國經濟，其次是政府，最後才是房奴。而受益的决不會是那些現階段買不起房子的普通百姓，因爲經濟倒退，必然使普通老百姓的生活質量下降，原來買不起房子的還是買不起，甚至會面臨更加難堪的境地。
目前中國經濟的通脹現象已經顯現。我們很清楚房地産過熱可能對中國經濟帶來的灾難性的後果，我們也關心今明兩年中國的經濟能否順利實現軟著陸，我們更期望明天的房價不會太高。
作者：葉濤
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