作者：蔣明桓 （浙江寧波 投資分析）
任志強表示，當錢荒持續到今年年底到明年年初，央行仍然控制一個很嚴格的資金總量的時候，銀行就該撐不住了。假定錢荒長期存在就一定會對房價產生影響。你永遠不可能讓你60%以上的負債率在沒有銀行和市場資金融資的情況下，完全靠銷售去彌補。房企資金緊張，沒錢拿地進而惡化市場的供求關係，導致房價上升。而長期唱衰房地產市場的獨立經濟學家、“唱空者”謝國忠近日表示，由於中國從熱錢流入國變成一個熱錢流出國，加之人民幣從升值預期變成貶值預期，房地產在未來兩三個月要做調整是不可避免的。而明年初，受地方政府的財政壓力影響，房價或迎來新一波反彈行情。
這兩位大蝦，對未來房價齊唱多，有點意思！這兩位說的有沒有道理呢？按老蔣的看法，有道理。
1、基本面分析
有分析認為，儘管政策在弱化對經濟增長的關注，但是保增長從來沒有放棄過。經濟要保持在下限以上，而且要避免經濟的大起大落，中央希望經濟平穩增長，完成全年經濟社會發展的主要任務。至少今年，經濟增長下限就是“社會可承受的最低增長”，也就是說季度不低於7%，但同時不能影響完成全年經濟社會發展的主要任務7.5%， 如果經濟出現明顯的回落，跌破前述兩項指標或其中任何一項指標，中央仍將出台出台刺激政策進行對衝和調控。今天6月份出口數據公布，情況是差的一塌糊塗，或許還有更差在後邊等著，消費因打壓力三公消費與經濟不景氣對收入的影響等因素，難有起色。還是靠投資。而民間投資積極性很難一下子調動起來，所以政府投資帶病上陣是必須的。只是財政不行了，全國已經有普遍性苗頭了，所以說房地產在未來某個時候要動，否則保不了增長。
2、行業面分析
唱多房地產，不必多說，鋪天蓋地。舉一二例，說說唱空的吧。廣發基金副總裁朱平認為，過去10年應該說是中國人財富增長最快的十年，財富占比最大的一塊是房地產，中國目前大約有2億多套住房，也就是大約100萬億元的資產；目前來看，租金回報率在2%左右，如果房價不漲，出租跟買理財產品相比，收益率是非常不合算的。朱平認為，從貸款投資占GDP的比重，以及投資對GDP拉動比率來看，目前中國內地的杠杆程度在全世界各個經濟體發展過程中都比較高，達到了以往日本和中國香港等地區房地產崩潰前夕的程度，這使得未來以房地產拉動經濟的模式難以為繼。此外，銀河證券近期發布報告認為，中國正在經歷著人類歷史上空前的建築業繁榮，但預計到2018年前後，中國居民住宅將進入總量過剩，屆時面臨的將是建築量斷崖式下滑帶來的大衰退，非核心城市的房價可能整體崩潰，從而導致在未來的5年時間裡中國建築業繁榮走向終結。
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