中評社香港6月27日電／“市場大省”浙江憑藉商品專業市場開發早的優勢，强大的市場集散能力將越來越多地與房地産業聯動發展。在當前國家出台了“房産新政”的形勢下，這種“商業地産”會更加成爲浙江的一大新亮點。
新華網文章稱,這是6月24日由中國城市商業網點建設管理委員會在北京舉辦的“中國商業地産與城市發展論壇”上，一些專家在討論浙江房地産業走向時發表的觀點。
在這個論壇上發佈的《2006中國商業地産發展報告》藍皮書認爲，中國新一波商業地産開發正進入高速擴張階段，出現的不少新情况引人關注，由此産生的問題也需引起高度關注。
文章表示,在浙江等一些地區，由於國家去年起主要對住宅開發加强宏觀調控，壓縮了住宅利潤空間，開發商開始把目光瞄向了商業地産領域，內資、外資、開發商、運營商齊頭幷進，産生了一波波商業地産擴張的高潮。而由於大開發商甚至海外投資的强勢進入，這個省一些地區的商業物業開始呈現供大於求的態勢，由此，也導致了商業地産中的投機性開發，在2005年的商業地産銷售中，以概念炒作和銷售方式炒作進行物業銷售的手段大行其道，其缺陷和危害也逐漸暴露。
有關人士認爲，從浙江的情况看，國內商業地産出現了多種非正常贏利模式，一種是從地價獲利，利用地方政府引進外資的迫切心情，變相從政府低價獲得土地，實現高額利潤；一種是給主力店非正常的免租期引其入駐，然後以主力店爲誘餌，高價銷售周邊店鋪獲得利潤；第三種是産權返租。後兩種方式引發的開發商與業主的糾紛在2005年不斷見諸報端，對商業地産的發展造成了巨大傷害。
他們同時認爲，儘管如此，在浙江等經濟發達地區，商業地産目前仍然擁有多種商業機會，現有的商業地産開發仍然局限在購物和生活服務方面，用以滿足社區和區域市場的中小型休閑商業項目將是未來開發的熱點。同時，隨著多商業中心的城市商業新格局的出現，新區擴張也形成了對商業地産需求的新動力。
“商業地産”走俏是好事還是壞事？在論壇上，著名經濟學家厲以寧指出，國家連續出台“房産新政”，目的幷不是要打壓房地産業，而是重在進行房産開發的結構調整。商業地産恰好符合這種調整要求，幷有效規避了該輪結構調整中産生的投資風險。參加論壇的浙江省工商管理局副局長徐志祥也認爲，這將進一步帶動浙江各地區域經濟的快速增長，幷繼續增强浙江不少中小型城市的核心競爭力。
當然，也有專家認爲由此帶來的一些新問題很值得注意。沿海綠色家園集團副總裁成實認爲，目前，國內不少商業地産開發僅是“看上去很美”。與會專家擔心，由於房産新政壓縮了住宅利潤空間，可能會導致開發商集中向商業地産轉型，引發新一波商業地産盲目開發熱。
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