“中國大陸已日漸成為全球地產投資機構的熱選地區，海外資本正以加速度的態勢進入”。
7月20日，國際物業顧問——戴德梁行商鋪部高級助理董事張家鵬說，“在宏觀環境利好，房地產業具備良好發展前景的形勢下，中國大陸商業地產已被諸多機構列為首選發展的物業類型。”
針對海外資本的大舉進入及縱深化的發展，張家鵬認為，外資進入市場將導致中國商業房地產發生三方面的變化，包括進一步推動中國房地產行業形成只租不售的主流模式；推進商業地產向購物中心化發展；商業地產開發遭遇壁壘。大多數進入中國的外資都具備雄厚的資金實力及豐富的專業經驗，同時亦具有較強的品牌號召力，從而可以有效保證商業地產項目在工期、招商等關鍵性環節的順利進行，也將促使整體商業地產的競爭進入更為細節的程度，提升行業的進入壁壘。
對此，張家鵬進一步分析認為，目前進入中國商業地產的海外資本可分為兩類。一種為兼備開發與運營能力的投資者，其通常的模式是自行完成從拿地開發到管理運營的全部過程，目前此類投資者以亞洲背景居多，如嘉德、恒隆、和記黃埔等，其大多在海外擁有成功案例，具備豐富的開發及商業運營經驗。另一類為投資基金，目前進入中國大陸的大多是來自歐美的私募房地產基金與房地產投資信託基金，傾向直接購買帶有穩定租約的商業物業，也考慮接近完工的優質項目。
“海外資本在對商業地產項目地理區域的選擇上，打破了以往僅限於北京、上海等一線城市的做法，諸多省會城市及地區級城市亦成為了其重點發展的目標，積極地在各城市的中心地段尋求開發或收購機會。”張家鵬說。（來源：國際金融報） |
