中評社香港7月16日電／上海房地產持續攀升，房價居高不下。上海市宣布開徵二手房土地增值稅，台商房地產業者認為徵收二手房土地增值稅對抑制房價作用不大，但台灣人上海購屋的成本增加。
據中央社報道，上海信義房屋中國區總經理夏智亮表示，上海市政府十五日起開徵二手房土地增值稅，徵收土地增值稅率為百分之零點五，稅率並不高，對抑制上海房市起不了什麼大作用。
他說，上海開徵土地增值稅，是大陸政府一連串宏觀調控措施其中的一環，屬於比較溫和的手段，對上海房地產衝擊不大。但所增加的土地增值稅成本這一部分就勢必要轉嫁給消費者來承擔，台灣人上海購屋的成本就增加了。
對上海房地產有深入研究的台商“上海樓市智典”雜誌發行人蔡為民指出，二手房徵收土地增值稅根本無法抑制上海持續攀升的房價。但會反映在房屋售價上，業者會把多徵收的百分之零點五土地增值稅，轉給消費者，吃虧的還是消費者。
他說，上海目前房市是賣方市場，需求量大於供給量。賣方屬於強勢時，政府再怎麼加稅，最後都是由消費者去付出代價。在這種情況下，台灣人上海購屋的成本也就自然水漲船高。
蔡為民表示，據他的觀察，其實上海市政府並無抑制房價的意圖，反而是希望房地產愈熱絡愈好。因上海不但要迎接二零一零年世界博覽會，以及這幾年大興土木的多條地鐵建設，這些龐大的經費都必須依賴房地產市場。 他說，上海市的財政收入將近有百分之四十至五十是依靠房地產市場，前兩年上海房地產並未飆漲，上海市財政收入減少許多，現在好不容易飆漲起來，正是增加財政收入的最好時機。
上海市地方稅務部門十三日發佈“關於個人轉讓非普通住房徵免土地增值稅有關問題的通知”，規定從七月十五日起，對個人轉讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，實行核定徵收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉讓收入的百分之零點五徵收，居住滿三年未滿五年的減半徵收，對於個人轉讓普通住房則仍暫免征收土地增值稅。
上海並非率先在個人住房轉讓環節徵收土地增值稅的城市。去年十二月一日起，北京已經對個人出售二手房徵收土地增值稅，只是核定徵收的稅率為轉讓價格的百分之一、高於上海的百分之零點五。而杭州則是從今年二月一日起開始徵收的，核定徵收的稅率為轉讓價格的百分之零點五。 |
