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| 投資大師羅杰斯日前在上海表示，對中國房地産市場持悲觀態度。 |
中評社香港7月2日電／投資大師羅傑斯日前表示，對中國房地產市場持悲觀態度。高華近日的一份報告也指出，樓市下半年或面臨更加嚴峻的環境。大摩、李嘉誠也已經開始出售自己的一些物業。
中國房地產行業目前面臨著巨大的考驗，造成目前的困難局面的確與全球經濟形勢有關，也與目前國內從緊的貨幣政策有關，但最根本的原因還是行業自身的原因；預計下半年中國房價再升的可能不大。
《每日經濟新聞》報道，高華證券房地產行業分析師王逸認為房地產銷售疲軟，以上海為首的長三角地區主要城市在上半年裏僅僅實現了全年銷售目標的30%，接下去70%的銷售目標將使房地產企業面臨更加嚴峻的環境。
而且中國房地產行業的估值尚未達到支撐水準，包括華潤置地、萬科在內的一些地產企業目前估值較高。東方證券通過跟蹤上週全國16個大中城市新房的成交情況顯示，上海成交明顯萎縮，日均成交僅504套，只及去年同期的一半；深圳樓市也是呈現量跌價穩的情況。
國金證券首席經濟學家金岩石認為，房地產行業的資金鏈問題成為下半年的焦點。第四季度開始，房地產資金鏈斷裂的影響將滲入到目前利潤較好的銀行業，明年第一季度可能將非常悲觀。
金岩石認為，房地產市場還要再跌，現在的情況是非上市公司和銀行一起打壓房地產上市公司，預計房地產下半年將面臨資金鏈斷裂的局面，這將產生連帶效應進一步影響銀行業，使銀行業下半年利潤產生萎縮。
SOHO中國董事長潘石屹解釋，中國樓市近年來發展速度太快，尤其是開發商內心都期待能夠翻番、成倍地發展。2005年、2006年已取得非常大規模的增長，到了2007年全國房屋的銷售額又比2006年增長了44%，接近三萬億元人民幣。這個44%壯足了發展商的膽，拼命擴張、拼命囤地，而資本市場、股票市場對房地產上市公司的估值，也主要看他們的土地儲備、看他們擴張的規模和速度。一時，股票市場和土地市場互相“激勵”，也成為產生這次房地產行業困難的原因。
目前房地產行業面臨的主要困難是資金太緊張。解決資金困難的出路在哪？每家開發商的情況各有不同。有的是和政府部門簽了出讓合同，只付了定金，那乾脆不要定金；有的已付了相當多的款，但後續的款無力支付，只能和政府部門重新商談出讓合同；有的通過“招拍挂”取得的土地乾脆就退了……處理這些問題的辦法，不可能大家聯合起來去解決，而是一事一議，與政府部門進行重新協商，要麼退地、要麼沒收定金、要麼延長出讓金支付時間，但沒有統一的辦法。
潘石屹表示，他此前說的“百日劇變”主要就是指2006年下半年到2007年瘋狂拿地的那些開發商，他們非常不理智，把自己所有的錢加上銀行貸款都去作為拿地的首付款。不過他們拿的地到2008年上半年還不具備銷售條件，並沒有形成可以在市場上打折銷售的房子。對於這些開發商來說，最好的出路是把土地轉讓出去。但也有一種很大的可能性就是，他們會拖欠政府的出讓金、拖欠銀行貸款。其實，這種情況已經發生了，我了解到的不是一兩塊土地有這樣的情況，而是已經形成大規模的拖欠。
所以，潘石屹擔心下一步會爆發房地產行業的信用危機。因為很有可能由於資金的過分緊張，使一些開發商該付的款付不了，然後首先可能就導致拖欠施工單位的款、拖欠農民工工資，接著可能就會出現拖欠出讓金、拖欠銀行貸款。這種事情的發生對整個行業都將是致命的打擊，因為對行業來說，信譽比資金佔有額更重要，能不能按時付款將是房地產行業下一步面臨的巨大挑戰。 |
