中評社香港11月22日電／香港《文匯報》今天發表題為“謹防負資產衝擊經濟”的社評指出，金管局昨日公布，今年第三季負資產宗數由第二季的936宗，急增1.74倍至2,568宗。負資產個案急速上升，主要是因為物業價格大幅下降所致，對本港經濟尤其是消費市場會帶來負面影響。按揭證券公司有必要增加購入樓宇按揭資產，為銀行提供資金流動性，使有意置業的人士能夠得到貸款，以增加交投，避免樓市大幅下滑。政府更須加大力度推動經濟，穩定就業，防止因失業率大幅攀升導致拖欠樓宇供款甚至斷供個案上升，對銀行體系造成衝擊。
社評說，自全球爆發金融海嘯以來，本港樓市大幅插水。二手樓價第二季度下跌8.2%，10月份的樓價更較9月份下滑10.5%。在金融海嘯仍未見底、樓價持續下跌的情況下，預料第四季度負資產的個案將有增無減。眾所周知，中產階級是本港消費市場最重要的組成部分。樓價大幅下跌，令許多中產人士慘變為負資產，將嚴重打擊消費市道，加劇經濟收縮。而且，負資產再度肆虐亦會削弱投資者信心，造成惡性循環。
社評表示，樓市是本港經濟最重要的支柱。在經濟前景不明朗的情況下，保持樓市平穩，對於維持整體經濟平穩至關重要。對於有關政府設立“盈富物業基金”直接買樓以挽救樓市的建議，由於具有較大爭議性，難以實行。較為有效的辦法，是按揭公司購入更多樓宇按揭，藉此為銀行提供資金流動性，鼓勵銀行放寬按揭貸款，增加成交，避免因為銀行收緊按揭而導致樓市進一步下挫。同時，政府須保持行之有效的勾地制度，既防止賤賣政府土地，又避免因大量增加土地供應而影響樓市。
社評又說，必須強調的是，穩定就業和振興經濟是應對負資產問題的根本之道。負資產個案上升並非最可怕，而大量業主因為失業而斷供，導致銀行出現大量壞賬，引發連鎖效應，衝擊銀行體系，才是最嚴重的結果。政府應盡速加快基建，促進經濟增長，創造就業職位，防止失業率攀升過快，以防止負資產問題對香港經濟造成更大的衝擊。 |
