中評社北京1月20日電／昨日，全國工商聯房地產商會和中城聯盟聯合發起的REICO工作室發布年度報告稱，2008年全國房價出現近10年來的首次下跌。昨日，華遠集團總裁任志強呼籲，政府應降地價、稅費等。
房價近10年來首次下跌
新京報報道，去年8月份70大中城市房價出現近10年來首次下跌，跌幅逐月加大，房價下降城市的數量逐步增多。
數據顯示，去年70大中城市房屋銷售價格環比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分別下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅價格比年初下跌1.2%。去年12月份房價下跌之勢愈演愈烈，70大中城市中有50個城市新建商品住宅價格出現環比下降，有52個城市二手住房價格出現環比下降。
與此同時，房屋交易量和房地產開發投資意願在持續下降，空置面積在較快增加。其中去年1至11月商品房銷售面積同比減少18.3%，11月底商品房空置面積同比增加15.3%。房地產開發投資意願的下降從2008年2季度就開始顯現，6月份起反映房地產開發投資意願的指標均為同比負增長。
REICO工作室劉琳博士認為，綜合各項數據顯示，2008年房地產市場衰退程度在逐季增加，在房屋交易量、房地產開發投資意願下降等因素綜合作用下，房價在去年三季度出現首次下跌，四季度房價下跌幅度繼續加大。
房企總支出近半流向政府
除了2008年房地產市場運行情況外，REICO工作室還對我國房地產開發費用進行了研究分析，從房地產開發企業的總支出角度來看，開發企業的總支出中有接近一半是向政府的支付，流向政府的比例(包括土地成本和開發銷售環節稅收)達49.42%，其中土地成本占總支出的30.36%。在房地產開發企業的總銷售收入中，企業剩餘(總銷售收入減去總成本和稅收)占總銷售收入的26.14%。“企業剩餘收入並不等同於企業利潤，因為還要考慮建設周期的問題，一般項目的建設周期都需三四年。”REICO工作室王震博士說。
北京房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰昨日表示，土地成本上漲是推動房價成本上漲的重要因素。同時他認為，流向政府的資金中，應該有絕大部分都用於了拆遷補償等支出。
華遠集團總裁任志強對於近期政府呼籲開發商降房價有自己的看法，“開發商可以降，但首先政府也應該降地價、稅費等。”
據REICO工作室王震博士介紹，報告所使用的調查數據來源於2008年7月至10月對北京、上海、廣州等9個城市房地產開發企業的調查，包括62個開發企業，涉及81個房地產項目。
預測：今年房價或止跌企穩
“預計2009年3季度宏觀經濟將出現回暖，2009年下半年房價將會止跌企穩”，REICO研究報告對於2009年房地產市場運行趨勢進行了預測。
報告指出，已經頒布的減息、稅費優惠、對開發企業融資等方面的政策支持都有利於房價的穩定，2009年上半年在“保增長”的大調控目標下，仍可能會有利於房價穩定的政策出台，而加大經濟適用房建設力度等影響房價下行因素，短期內對房地產市場的影響有限，促進房價穩定因素將會大於房價下行因素，預計2009年下半年房價將會止跌企穩。
昨日，多位接受記者採訪的業內人士認為2009年北京房價有望止跌企穩。“跌到底的話，也應該回升了，我個人認為北京市場止跌企穩大致會在二季度末三季度初”，北京萬年基業建設投資有限公司總經理黃璽慶認為。而另一些業內人士則認為時間結點會更晚一些，如陳雲峰認為，四季度北京樓市才有可能止跌回暖。 |
