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| 曾經高熱的上海樓市近期明顯降溫。大公報圖片 |
中評社香港2月27日電／上海新上市樓盤連續兩月大幅放緩，而開發商的資金壓力由於一年多的低迷成交量愈發繃緊。據了解，多數上海開發商正在加緊內部調整，包括人事、資金、管理體制等重大結構性重整，以適應三月即將到來的價格大戰。
數據顯示今年一月全市商品住宅供應面積（剔除動遷房、配套商品房）為15.9萬平方米，相比去年十二月出現了大幅度的減少，減幅達到了85.84%，而二月份的推盤量也遠遠小於往年。
香港大公報報道，上周（二月十六日至二十二日）上海全市共成交商品住宅24.39萬平方米，環比上升31%，使得節後樓市保持穩步上升的態勢。分析師認為目前成交的回暖實際上是去年下半年剛性積壓後一個合理的釋放，據統計今年上海預期可上市的新建住宅樓盤將達創記錄的165個項目、2237萬平方米，遠高於二○○八年1230萬平方米的供應量。各地產巨頭都有數量不菲的存貨，部分地產商甚至有許多是以前刻意留下的捂盤房源，而這一切都將在接下來的十個月內上市。
一些開發商私下表示無論外圍形勢如何，今年三月左右，必須得揭開羞答答的面紗，開始正式降價了。業內人士指出這輪價格戰實際上在春節前的一個月就已經開始，只是因為春節假期而暫告休停。實際上，上海已有樓盤通過8折銷售一舉成交了54套，超過過去十三個月的銷售總量，而一月份成交的冠亞軍都為降價樓盤。
隨著關於房地產是否列入十大振興產業規劃的爭論結束，開發商對後市判斷將逐步明晰。上海某知名地產商的市場經理告訴記者。節後這段時間，一直忙於調整推盤的具體策略（降價幅度、推盤量）和廣告計劃：“有四個月沒有推盤了，一直在等待合適的機會，三月應是一個重要的推盤時間節點罷，我們會在三月的房展會上有較大力度的促銷。”據悉今年首個大規模的房展會──二○○九“上海之春”房展會，將於三月十二日至十五日舉行。
鑒於上海市政府近期屢次表態不再救市，國家政策出台空間亦非常有限。“開發商可能會放棄觀望，個別資金較為緊張的開發商會不惜血本打響降價戰。”他估計像去年一樣，大中型品牌開發商會主動帶頭降價促銷。
外籍租賃客戶減少
而據記者走訪多家地產中介獲悉，此次金融危機對上海樓市的直接影響就是外籍租賃客戶的減少，這使得上海中高端租賃交易較往年大幅降溫。部分外資企業削減中高管理人員商務成本甚至關閉在上海的辦事處，高端住宅租賃市場在短時間內還看不到回暖的跡象。
據了解最近上海浦東江景豪宅世茂濱江花園成交萎縮近50%，隨著成交的萎縮租賃價格也下滑了近10%。盧灣新天地地區也由於外籍客戶的減少使得租賃價格水平有近15%的下滑。而上海外籍人士聚集的虹橋古北區域近期由於韓圜大幅貶值和韓企經營困難裁員等因素使韓國人紛紛拋售物業回國。 |
