中評社台北5月20日電／台商回流資金瞄準台灣A級商辦大樓，消息人士表示，頂新國際集團日前與台灣產物保險集團簽署備忘錄（MOU），擬以新台幣90億元的高價，計劃買下新光民生金融大樓。
頂新集團台北公關經理陳文敏晚間接受中央社記者訪問對此表示，沒這回事，不過，至於這項交易案是否以魏家個人名義投資，他並不清楚。
台灣產物保險公司子公司--台產資產管理公司晚間表示，在2007年底標下新光民生金融大樓後，去年陸續有接觸買主，若有好價錢，不排除處分落袋為安。
頂新集團董事魏應充曾說，今年起將擴大在台灣商用不動產市場布局，擬在台設立不動產租賃事業部門。
若這項交易案順利完成，將是政府鼓勵台商回流以來，首宗台商大手筆投資台北商用不動產的個案，也是頂新集團魏家以個人名義參與信義A11標售案，以4000萬元飲恨後，再度出手標售台北精華地段大樓。
新光民生金融大樓座落於台北市民生敦化商圈，鄰近松山機場，基地面積1540坪，總樓地板面積1萬4325坪，為地上共13層、地下5層建築，目前出租率近100%，租戶多為外商企業，每坪租金約2400元，每年收租約3億元，以當初售價73億元計算，投資報酬率約4.1%。
新光民生金融大樓原是誠泰銀行總部大樓，未全部完工前，曾是陳水扁2004年“總統”大選競選總部。
新光銀行後來併購誠泰銀行，2007年12月標售新光民生金融大樓，台產、美麗華集團及德安集團合組的投資團隊，以73億元得標。
其中，台產及德安集團旗下德先各出資25.55億元，占35%，美麗華集團旗下美亞鋼管則出資21.9億元，占30%。
若以90億元的售價計算，台產等投資集團在不到1年半時間內，就以成本的1.23倍找到買主，年化投資報酬率高達15.5%。
由於新光民生金融大樓租金投資報酬率超過4%，具有穩定租金收益，且為台北市少見的整棟A級商辦，且在松山機場開放為兩岸直航航點後，新光民生金融大樓具地利之便，將是陸資企業及外商企業來台首選商圈。
魏應充日前表示，看好低利率時代不動產租賃的投資回報率，今年起將擴大在台灣商用不動產市場的布局，過去頂新集團進軍商用不動產租賃，幾乎都是在上海地區，未來將擴及台灣，也會在台灣設立不動產租賃事業部門。
頂新集團的大手筆購置整棟A辦大樓，也凸顯出台商企業在中國市場事業有成之後，資金回流台灣買樓買地的置產力道，加上台北市商辦行情皆遠低於上海、香港，更不到香港的一半，配合兩岸氣氛和緩，市場對於台北頂級商辦行情後市深具信心。 |
