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| 中央沒有強力政策出台，壓抑幾個月的購買熱情將房價又推到新的高點。圖為居民在觀看深圳商品房模型。 |
中評社香港3月28日電／全國“兩會”之後，各地樓價報復性上揚，廣東購房客更是看準中央近期沒有強力政策出台，壓抑兩三個月的購買熱情將房價又推到新的高點。據統計，深圳、珠海樓價同比漲幅為124％和70％，廣州3月份前20天一手樓價格上漲12％，近兩周的成交量也節節攀升。經過此輪波動，有業內人士將今年樓市的預測，從年初的“波動調整”轉為“升勢不可阻擋”。業內人士呼籲，政府盡快出台政策，控制開發商利潤，調控樓市。
文匯報報道，中央近期出台的調控措施雖多，但在尺度上並不過分嚴厲。央行在3月8日公開表態，暫時不會針對樓市出台新的調控措施，給樓市打了一劑強心針。
深圳市規劃國土委日前發佈的一份報告稱，1－2月深圳新房價格刷新了歷史新高，2月份高達每平方米 24，166元，同比增120％，關內新房均價更是令人吃驚地逼近了每平方米4萬元。價格瘋狂大升主要因為成交多為豪宅，集中在後海片區，價格多數集中在每平方米3萬－4萬元，甚至每平方米5萬元以上。
兩會後購房需求爆發
美聯物業（深圳）市場研究部公佈報告稱，春節後深圳二手房成交量節節升高，已經連續三周周增幅超過40％，一二手房均價進一步拉大。3月8日到14日，深圳全市成交二手房2，244套，環比增長48．41％。
深圳中原地產董事總經理李耀智介紹，深圳近期購房者九成為有住房需求的自住客。
他分析，從去年底到今年2月份，壓抑了3個月的購房需求終於在3月下旬“爆發”。各界對“兩會”調控房價抱有希望，但至今除了“央企退出房地產開發”以及北京一天出現三塊“地王”的消息外，再沒有有力政策出台。“這就令許多客戶認為，政府沒有什麼辦法出台政策控制房價，過完春節後都來買房，使得市場氛圍改變，成交量升高。”除了政策調控預期改變外，通脹預期抬頭，房地產無疑會成為資金保值增值的避風港，也帶動樓市需求回升。此外，下半年樓市還將面臨加息風險，也不容小覷。
廣州市房屋開發建設有限公司古建築事業部經理朱秋利表示，目前樓市的高房價源於投資房地產的高回報，才導致大家願意去炒。他建議，應該建立地區的平均成本定額，控制開發商利潤不能超過15％，超出合理利潤的部分應該增收資源增值稅。房屋交易也一樣，5年之內漲至高於原房價20％的，也應該徵收資源增值稅。
業界建議徵資源增值稅
李耀智也提出，政府在拍賣土地時應該對個別土地的房價提出限制。剛剛出台的新版“穗7條”規定，今年廣州將重新推出限價房用地，計劃至少供應用地40萬平方米，建築面積72萬平方米，建成後可供應限價房約10，000套。目前，廣州限價房地塊已基本確定，今年還將推出存量限價房現貨上市銷售。 |
