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| 從“遏漲”到“回落”的重大變化，是否意味著調控的又一次大發力呢？ |
中評社北京4月27日電／從“新華六評”開始，新華社對樓市調控的評論就成為政策和市場的重要風向標。昨天，新華社在財經專線播發題為《重拳之下，樓市“混沌期”還能持續多久》的專電，在“混沌期”這個新概念之外，最值得注意的是，文章首次出現了引導房價“回落”到合理區間的字樣！而此前，這方面的措辭一直是“遏制房價過快上漲”。從“遏漲”到“回落”的重大變化，是否意味著調控的又一次大發力呢？
這篇專電中開篇就給當前的樓市下了一個判斷——“混沌期”。專電說，樓市新政策密集出台後，此前持續高漲的房價出現鬆動跡象。但眾多地產中介對行情看法不一，市場進入“混沌期”，買賣雙方的博弈白熱化。正是在這一基礎上，文章援引“專家建議”提出，樓市調控政策應持續發力，引導房價回落到合理的區間。
文章在分析了一線城市深圳樓市的一些現狀後，認為“調控成效初顯，個盤量跌價穩”。接下來，文章用小標題“博弈：政策須持續發力”提出了要加強政策調控的觀點。以下為該文的摘錄：
房地產調控新政策出台後，雖然沒有出現整體性降價，但是下浮的趨勢明顯。專家對此番房地產調控政策持肯定態度，建議政策持續發力，讓瘋漲的房價回落到合理的區間，引導樓市走出“混沌”。
——政府此輪調控政策是一劑猛藥，房貸政策的變化是直接影響樓市價格的重要外因。房地產投資模式一直是價差模式，即短期內出售套現。調控政策從資金鏈上收緊，從需求上有效遏制炒房行為。
——房地產調控新政策出台後，持自由資金的投資者（編者註：即買房不用貸款者）會出現規避政策的可能。要徹底整治房地產市場，還需要稅收政策作為配合，徵收物業稅或者房屋保有稅。
——持續發力，房控政策須引導樓市重回理性。有專家擔心，目前的政策只是滅火，但是不一定能起到持續的作用。“房地產的信貸業務佔到銀行信貸的三分之一，銀行的業務將會出現萎縮，一段時間後是否會出現靈活性調控很難說。其次，政府應在擴大土地供應和監管市場秩序上繼續努力，防止調控政策重蹈房價短期調整迅速反彈的覆轍。” |
