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| 圖：施永青建議政府限制部分單位，以供首置港人購買資料圖片 |
中評社香港1月5日電／市場資金氾濫，抵銷了政府“辣招”的影響，本港樓價極速止跌回穩。展望今年，中原集團創辦人施永青說，儘管新措施成功擊退炒家，但本港住宅供應量處於歷史低位，這是支持樓價上升的誘因，所以預測今年樓價最多可升15%，不過，樓價持續攀升，社會上難免有聲音要求政府再次出招，因此估計新一輪調控措施在所難免，但深信只有限制樓宇購買對象，才能壓抑樓價。
大公網4日報道，樓價屢刷新高，港島區多個屋苑呎價已經超越97年高峰，社會上不少言論直指，本港樓市已經存在泡沫，市民難以上車。不過，施永青昨日出席電台訪問時強調，本港樓市並未出現泡沫。
供應量處歷史低位
他解釋，雖然現時有部分單位售價，超越了市民的購買力，形成價格泡沫，不過，在供應層面上，本港過去2年的私樓供應量處於歷史低位，整體住宅空置率只有約5%，在投資及社會角度而言，根本不存在泡沫。
他預料，今年本港樓價最多可升15%，升幅較去年的20%略為收窄。不過，政府去年底推出的額外印花稅等措施，有效打擊住宅短炒，今年樓市交投量難免受措施影響，估計全年住宅成交量會較去年下跌20至25%。
事實上，樓價持續高踞不下，社會上不斷有聲音要求政府再次出招，希望樓價回落至一般市民可以負擔的水平。施永青預計，為回應社會訴求，政府未來再次出招在所難免，不過，他在出席電台訪問後指出，在正常情況下，政府增加住宅供應，樓價便會應聲下跌，惟本港大部分單位買家均為外資，尤其是內地資金，所以只有限制樓宇購買對象，才可有效壓抑樓價。
他解釋說，政府以元朗朗屏站地皮作為中小型住宅的首個試點，限制該皮的單位數量和面積，不過，他認為單位價格由市場決定，若果能夠限制購買對象，便有助控制價格，他建議政府推出部分土地，限制有關興建單位只供首次置業港人購買，即使將來轉讓，亦只可由首次置業的港人承接，倘若供應充裕，應該向負擔能力較低的港人出售，這樣便可以有效為樓價降溫。
新生代鍾情大單位
提到朗屏站招標地皮，施永青謂，本港早於70、80年代，開始興建大量細型單位，現時市場上亦不乏細單位供應，不過，新生代對單位的需求，開始由細單位轉至700至1200方呎，故建議政府不應再興建細單位，以免拖累交投。
另邊廂，鑑於最低工資出台，加上預期今年樓市交投量下跌，施永青預計今年地產代理生意難免下調，部分前線營業員薪酬或會出現調整，不過，該公司設有利潤分享機制，後勤營業員去年平均獲加薪5%，部分員工可以獲發相當於17個月薪金的花紅。 |
