中評社香港1月27日電／恒隆系昨日公布中期業績，一如市場所料，在賣樓收益大減的情況下，恒隆集團（010）及恒隆地產（101）股東應占純利均倒退81%。恒隆系主席陳啟宗表示，集團開始步入收成期，未來擬加碼內地投資，預料下財年內地收租比率將超越本港。
●下財年內地收入超港
香港商報訊，恒隆集團及恒隆地產中期純利大跌，主因為期內欠缺物業銷售，據悉，該公司當前在本港剩餘未售住宅單位為1500個（浪澄灣及君臨天下分別是1234夥及284夥）。問及何時推售物業時？陳啟宗表示，有關單位質素良好，會繼續持惜售態度。他又以“皇帝女唔憂嫁”形容，在本財年下半年（2011年首6個月）亦未必會推售項目。
他指，去年底港府推出控樓市措施後，樓價短暫會軟後反彈。談及期望樓價較現水平再有多大升幅時才考慮出售單位，陳氏指，賣樓主要考慮是市場消化能力，要市場能吸納300至500個單位才考慮出售，而非考慮個別單位呎價。他會上亦重申，未來發展焦點於內地，但無意退出本港市場。
記者會上，陳啟宗又透露，下財年起內地收入比重將超越本港。他說，截至2010年12月底止，恒隆集團來自內地的收入比重為48%，恒隆地產為45%。他說，今年很可能是本港收入最後一次多於內地。
●內地地產 將踏收成期
事實上，恒隆集團成立逾50年，但陳啟宗形容，集團仍處於“妙齡少女階段”，開始步入收成期，將會有相當可觀的回報，料黃金期可持續數十年。因為很早以前已定位發展內地，當前在內地的土地儲備約2000萬平方呎，按每年落成150萬至200萬平方呎計算，當前土儲足夠未來10至15年發展，但亦會繼續積極物色土地。據悉，位於濟南的恒隆廣場今年7月開幕，現時預租率為86%。
問及會否分拆內地業務上市，陳啟宗回應傳媒提問指，現階段無意分拆內地項目上市，但未來或會擴大內地發展規模。 |
