中評社北京2月6日電／節前最後一周的商鋪成交創下了今年以來的最高紀錄。無論是“新國八條”，還是滬版房產稅，政府著力保護的都是剛需，而對於投資者，住宅市場投資勢必轉冷。不過商業地產作為與此次新政“絕緣”的房地產投資領域，極有可能在新的一年裡受到更多關注。
老投資客要“掉槍頭”
據《新聞晨報》報道，“新國八條”將購房者投資住宅資金成本提高，而商業地產首付只要50%。其次，“新國八條”明確住宅限購，而商業地產完全不受約束。至於剛出台的滬版房產稅新政，也是提高了住宅的持有及交易過程中的成本，與商業地產無關。
有了這些有利條件，這幾天，已經有些富有經驗的投資人士醞釀要“掉槍頭”。一位已經有十幾年實戰經驗的老投資客表示，他過去都是投資住宅比較多，但是現在看來在如此嚴厲的調控措施下，投資住宅已經沒有太大的“花頭”了，節後他就想去看一些商鋪。
上海搜房網數據監控中心分析師認為，商業地產投資對於老百姓而言相對陌生，成熟的投資市場尚未形成。但是，隨著商業地產日益受到關注，具備實力的機構投資者也會從住宅市場轉向更加專業的商業領域。
不過投資商鋪前得想清楚，不要以為商鋪不受調控影響就可以大舉“吃進”。商鋪轉讓時有兩個稅費較高：土地增值稅，按照該商鋪賣出後的利潤率的高低，對淨利潤部分征30%－60%的稅；營業稅，按照淨利潤的20%徵稅。有專家表示，一般來說，商鋪換手率極低，其原因即為轉讓交易過程中的高額稅費，通常上家需要繳納的稅費占其利潤的55%以上，因此，絕大多數商鋪投資者選擇長期持有，通過收租獲取利潤，這和投資住宅講究高拋低吸賺取差價的贏利模式有根本的區別。
節前商鋪成交連續上漲
事實上，在“新國八條”、房產稅刺激下，上海商鋪成交連續第三周大幅上漲。中心城區徐匯區成為“黑馬”，田林板塊某商鋪一周就賣了121套。徐匯作為上海的中心城區，交通便利，商業發達，該區域內新開盤的中小型商鋪受到追捧也在情理之中。
有情理之中，也有意料之外。節前最後一周，金山區成交面積達1.3萬平方米，按成交面積來統計的話便成為“冠軍”，平均每套商鋪面積可達160多平方米。以往金山幾乎是“被遺忘的角落”，而隨著滬杭高鐵以及規劃中的一些軌交線路，使得金山區與市區的聯繫更加密切，金山區的住宅項目的發展，也為商業發展提供了基礎，一些投資者已經看到了其中的價值。 |
