中評社香港2月28日電／香港地產專家劉兆昌今天在“老樓俱樂部”專欄發表文章說，現時市面對樓價下跌尚未有明確訊號，市場認為，預算案內新一批賣地內容，暫時仍未見到可以加快土地供應的象，油金價受中東局勢緊張刺激只屬暫時性，把資金投放在物業較為安全、穩健。
多年的供應錯配，令中小型住宅供應短缺，市民難以上車，不過樓價沒有永遠長升下去的理由，除了息口會回升外，熱錢退潮亦會使樓價回落，因此不宜單方面看好，亦要做好防風措施，假若歐美資金撤回，息口回升速度較預期快，樓市很快便會轉勢。
老樓認為，既然外國報告反映本港樓價負擔水平超過其他地區，亦顯示了在外國人眼中，有部份外地投資者擔心樓價過高影響物業回報，所謂「高處不勝寒」，外地資金雖然佔比並不算高，約莫1成至1成半，但充份扮演推波助瀾作用，這類外國資金近年甚至投資香港地產，個別基金更在高位沽貨，大家亦要留意這類資金的走勢。
記得在沙氏後兩年，樓價回升，那時有基金認為內地資金會湧港，加上息口低企，是千載難逢機會，大手購買本港豪宅及商廈物業，令類樓價升幅逾倍，五年後的今天已開始屆獲利收成期，紛紛沽貨套現。
其實不計豪宅，本港細價樓價格亦回升急速，人工增幅根本追不上樓價，目前的供樓負擔比率剛逾4成，只是因為超級低息扭曲了樓價，激發了需求，加上無新供應，樓價以幾何級數上升。
多個大眾化的市區細價樓及新界區上車屋苑，已再難找到樓價在200萬元或以下的單位，在能力邊緣的上車客勉強買樓，危險程度較去年上升，縱使換樓客亦因為樓價升幅太急，亦要付出數百萬元才能補貼換樓。
花無百日紅，在多個不明朗因素，今年樓價波幅周期可見頻密，就如踏入兔年的股票市場，受到內地收緊銀根和熱錢回流歐美資金市場，上周股票大起大落，亦反映出本地資本投資市場異常波動，一有敏感消息，就造成衝擊。
全球息口有機會出現很大波動，市民買樓應評估個人能力和負擔能力，量力而為。 |
