|
| （文匯報） |
中評社香港4月30日電／港府早前指現時樓價超過97高峰時水平，市民為求一瓦遮頭，紛要求增加供應；不過，在“有人無屋住”背後下，本港同時存在嚴重的“有屋無人住”情況。差餉物業估價署數字顯示，香港去年被丟空的私人住宅多達5.15萬夥，按年上升0.4個百分點，數目較政府未來兩年預計的供應量總和更多。有學者相信，丟空單位增加或與額外印花稅有關，反映炒家持貨能力驚人，樓泡逐漸變大。
香港文匯報報道，差餉物業估價署昨公布《香港物業報告2010》，其中提到2010年私人住宅落成量13,410個，按年上升87.3%，但同期入住量只得8,030個，按年下跌27.6%。由於入住量未有抵銷落成量的上升，造成2010年累積空置量51,534個(5,900個屬未收樓新單位），空置單位佔全港私宅的總存量，由09年的4.3%升至4.7%。
憂成炸彈 “落井下石”
經濟學者關焯照認為，上述情況反映市場實際需求未有如預期般的高，顯示不少業主屬投資性質，購入單位“丟空”；去年額外印花稅的實施，令更多投資者由短線轉為長線持有單位，間接將推高空置量。他提醒，若未來1至2年供應量持續增加，空置量升至5.5萬夥屬警戒水平。遇上樓市泡沫爆破時，該批空置單位將最快“拋售”，最終會對樓市“落井下石”，其更形容，現時樓市表現不尋常，泡沫正逐漸變大。
然而，中原地產董事施永青認為，不足5%的空置率屬於合理水平，亦是“自然空置率”，並認為本港樓市有充足支持。據了解，各區的空置量以九龍區按年的升幅較大，去年錄得5.2%空置率，較09年3.8%大幅上升1.4個百分點，港島區及新界區則分別4.2%及4.6%。
另一方面，雖然政府積極增加土地供應，但“遠水救不了近火”。
全年落成量或跌2成
差估署預測今年的落成量只得10,675夥，按年反跌2成，其中75%供應位於新界，14%來自九龍。2012年亦料僅13,700夥落成量，合共今明兩年供應只得24,375夥，與政府期望將每年供應增至逾3萬個有一大段差距。
美聯首席分析師劉嘉輝解釋，今年落成項目實際數年前已動工，而早年施工量偏低致令今年落成數字回落。不過，隨著近年發展商積極增加土儲，料今年施工量將上升，而落成量回升情況預期2014年左右將浮現。值得注意的是，目前市場上仍有一批新供應待售，單以已落成未售及建築中未售單位合共有約5萬夥。
寫字樓售價去年末季升24%
報告又指，2010年住宅價格急升，最後一季的整體售價較前一年增加22%，租金在第四季按年升幅累積17%。寫字樓方面，由於內地經濟增長帶動，不少跨國企業到香港來設立地區總部，令需求殷切，支持租金上升，而投資者亦於寫字樓尋求投資機會；去年第4季寫字樓的售價按年升24%，整體租金則升13%。 |
