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| 東九龍新核心商業區。(設計圖片) |
中評社香港10月30日電／受惠施政報告拓展東九龍成為新商業區，過去兩周東九的一二手住宅價量回暖，成交呎價見新高。以平均呎價1.29萬元開盤的天晉昨日首推50夥，售出約23夥，佔推盤量的46%，銷情一般；但最高呎價見2萬元，創出將軍澳新高紀錄；另一開售中新盤領凱過去兩周售出逾150夥。區內二手樓交投回升，麗港城成交量按月急彈90%，匯景花園及淘大花園的成交價則回升3%至12%不等。
香港文匯報報道，新鴻基地產於將軍澳市中心的天晉首推50夥昨午揀樓，市場消息稱，首日售出約23夥，其中1,600方呎大單位已沽清，買家以區內換樓客為主。最貴的第3座48樓A室泳池屋，連兩個車位，建築面積2,560方呎，亦以5,120萬元售出，呎價2萬元，創出將軍澳新高呎價紀錄，買家為持有香港身份證而長居內地的人士，計劃作自用。該50夥單位呎價介乎11,236元至2萬元，單位入場費1,398萬元。
逸瓏再售16夥 最貴呎價3萬
至於將軍澳康城站的領凱昨日再售逾10夥，過去兩周則售出約150夥。長實地產投資董事黃思聰表示，近日市場聚焦東九龍，區內睇樓量及成交量飆升，而大單位的需求亦大增，昨日再以原價加推領凱最後12夥、位於第9座的3房連主人套房及儲物房套廁，該批單位屬最大面積的3房戶。
其他區域新盤銷情則保持平穩。信置營業部總經理田兆源表示，九龍塘逸瓏昨日再售出16夥，第1座地下A連花園特色戶以呎價3萬元售出，再創九龍塘區內分層呎價新高。該單位面積1,900方呎，花園119方呎，平台1,098方呎，售價5,700萬元。逸瓏至今已累售66夥。
麗港城交投升近倍 淘大漲價3%
東九龍二手樓方面，利嘉閣陳維進表示，不少外區客於施政報告後紛紛湧入區內睇樓，令麗港城交投大幅反彈，月初至施政報告前只有5宗成交，施政報告後至今成交增至16宗，令本月交投量達21宗，按月大升90%。毗鄰的匯景花園因本月以3房戶成交為主，呎價按月大升逾12%。
一名外區買家近日看好東九龍的發展優勢，看過單位後於3小時內即決定入市。該單位為麗港城17座中低層B室，單位建築面積為639方呎，以395萬元承接。另一名港島東用家睇樓一次後，便出價587萬元購入麗港城4期21座中層D室自用。
美聯物業何家豪表示，九龍灣淘大花園的交投量與上月相若，但上車客睇樓量倍升，成交呎價亦回升3%；每月呎租更由上月的18元大升8.3%，至本月的19.5元。
淘大花園一個462呎單位，剛獲上車客斥資253萬元買入，該單位為A座中層2室單位，面積約462方呎。
世紀21陳振文指出，新蒲崗譽.港灣7座中層F室，面積663方呎，剛以月租15,800元租出，呎租23.8元。 |
