中評社北京11月22日電／中國大城市的房地產交易量已跌至危險的低水平。今年早些時候，中國銀監會（CBRC）責令國內銀行進行“壓力測試”，評估住房交易量下降30%的影響，此舉旨在確定中國金融體系的健康狀況。儘管北京一直在試圖遏制高漲的房價，但如果中國房地產業陷入蕭條，將對全球經濟產生巨大的漣漪效應。去年，房地產建設在中國經濟中所占比重逾13%。
據金融時報中文網報道，今年4月，中國銀監會要求各銀行按照房價下跌50%、交易量下降30%的情形，對各自的貸款賬簿進行壓力測試。不過，根據政府數據，10月份中國15個最大城市的房產交易量同比下降39%。全國而言，10月房產交易量同比下降11.6%，降幅超過了9月份的7%。
交易量下降已經影響到開發商的現金流，在某些情況下，還影響到他們償還銀行貸款的能力。國際貨幣基金組織（IMF）本月指出，繼2009年和2010年放貸激增（其中相當大一部分資金流入房產業）後，違約上升是中國金融業面臨的最大風險之一。
中國銀監會尚未發布壓力測試結果，並拒絕置評。但是，一名看到壓力測試文件的分析師表示，這些測試並未考慮交易量下降和房價下跌將對銀行的抵押品產生的影響。“如果開發商賣不掉房子，地方政府賣不掉土地，很難看出在這樣的情況下，銀行將更善於完成這兩項任務，”這名分析師表示。
中國官員們私下承認，壓力測試需要得到改進。一名高級官員稱，銀行往往不知道發放給大型國有企業的貸款已流向房地產子公司，這名官員承認，未全面考慮抵押品所受的影響。
上述中國情形中暴露的弱點，類似於此前歐盟（EU）壓力測試的問題，在歐盟，監管者低估了主權債務危機的潛在影響。
儘管中國政府冷卻樓市的努力收到了預期的效果，但一些分析師擔心，政府低估了其措施正在產生的影響，而且不能在必要時快速換檔。此類措施包括提高首付比例，這些措施花了近兩年時間才收效。 |
