中評社北京7月6日電／在剛剛過去的6月，中國多地的土地市場成交高價地塊，甚至誕生新“地王”，這一表現引起業內及民眾廣泛關注。
業內人士分析指出，在中央調控政策穩定的前提下，目前主要城市整體庫存規模仍然很大。儘管土地市場出現回暖跡象，房地產市場的銷售壓力仍將持續存在，量價齊升的可能性並不大。
新華社報道，專家們認為，當前房價總體仍未達到合理水準，須穩定和嚴格實施調控政策，防止投機、投資類資金通過各種渠道流向房地產市場。而地方政府尤其要注重促進產業結構轉型，逐步減少對房地產的依賴。
6月底，安徽省合肥市土地市場掀起一輪小高潮。11塊土地共873.84畝全部成功出讓，達16.63億元。值得注意的是，綠地、安徽置地、世紀金源、萬振等大牌房企紛紛出手拿地，土地市場在遭遇調控“冰冷期”後，出現轉暖跡象。
其他部分城市6月土地市場也出現類似跡象。6月初，上海嘉定區嘉定新城一個地塊以435.5%的溢價率成交。6月11日，北京通州運河核心區西海子的棚戶區地塊被北京通州房地產開發有限責任公司分別以1.5576億元和1.888億元獲得，折合樓面價均為11800元／平方米。
“今年4月之後部分開發商降價銷售回款不錯，現金流狀況得到了改善，再加上央行降息和市場剛需的釋放，讓開發商資金成本壓力得以減輕，增加了拿地能力。”合肥學院房地產研究所所長朱德開告訴記者。
中國房地產指數系統最新公佈的調查數據顯示，6月全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元／平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。
土地和房市“回暖”跡象及人們的擔憂，加大了中國管理層的壓力。日前，中國住房和城鄉建設部、人民銀行等部門紛紛出面表示調控政策未放鬆。住房和城鄉建設部新聞發言人稱，將繼續堅定不移地抓好房地產市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。
專家們指出，保證房地產調控效果，地方政府應減少對房地產業的依賴。
如何讓地方政府擺脫土地財政，是近幾年來不斷被提及的難點問題。目前，全國大多數城市土地出讓收入佔到財政收入的相當大一部分。
一些業內人士分析指出，在房地產宏觀調控下，看到樓市形勢不好，地方政府明顯減少了土地的供應，尤其是優質地塊的供應。部分開發商並不是不想拿地，而是沒有合適的地塊可拿。
專家們認為，在堅定調控態度的同時，國家要對鬆動調控政策、房價出現較大反彈、社會輿論反映強烈的地區，按照有關規定進行約談甚至問責。地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場“退燒”以後正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收等工作。 |
