中評社北京7月26日電／26日中國工商銀行上海市分行和上海財經大學聯合發佈的上海市商品住房價格指數顯示，上半年，上海市新建住房價格整體保持在相對低位，月度指數平均為113點，比2011年下半年平均下跌6.10%，比去年上半年平均下跌3.24%，整體走勢平穩。預計後市房價依然會延續上半年的平穩態勢，短期可能略有回調，下半年或將整體與上半年持平。
新華社報道，據“工行－上海財大”住房價格指數監測，上海近半年房價整體延續了去年四季度以來的低位，儘管5、6月指數出現小幅回升，但回升幅度遠不及前期積累的降價幅度。地方政府以“限購”為核心頻繁收緊樓市調控，而調控政策微調僅以提高首次置業家庭的支付能力為目的，遠未達到促進市場全面回暖的程度。
由於住房是高度異質性產品，不同時期成交住房的品質差異對住房價格統計有很大影響，高端住房成交量的提高，會整體拉高住房均價。因此，住房均價不能作為判斷房價走勢的可靠指標。“工行－上海財大”住房價格指數剔除了住房品質差異的影響，避免住房價格“結構假像”，更客觀地反映價格走勢。
該指數報告對下半年房價走勢判斷認為，一方面，房地產調控政策年內不會大幅度鬆動，“限購”“保剛需”“穩房價”仍是調控主基調，房價上行缺乏政策層面的支撐條件；另一方面，貨幣政策轉向使得開發企業以價換量動力減弱，降價樓盤數量及降價力度有所減小，樓市成交量回歸使得“看跌”的市場預期有所改善，後市房價大幅下跌的可能性減弱。而從市場基本面來看，新建住房存量依舊處於高位，供求局面未根本性改變；開發企業資產負債率居高不下，資金壓力依舊龐大，“推盤跑量”在下半年仍將延續。
上海財經大學不動產研究所副所長姚玲珍認為，下半年，房價大幅上漲或下跌的條件和環境都不存在，未來房價走勢依然是政策所導向。在“穩增長”目標下，貨幣政策適度放鬆與“保剛需”政策微調，將持續帶動剛需、改善性需求入市，而投資性需求仍將被嚴格控制。預計後市房價依然會延續上半年的平穩態勢。 |
