中評社北京2月27日電／“國五條”的出台尚未對樓市產生影響，來自中國指數研究院［微博］的最新數據顯示，上周（2月18日—24日）多地樓市成交量暴增，全國42個被監測城市有八成成交量同比上漲，其中杭州成交量同比漲幅超過100%。樓市1月的開門紅和2月熱度延續使得開發商期望調高，融資和拿地熱情不減。
南方日報報道，“樓市溫度將決定調控力度”，專家指出，“國五條”的出台與樓市回暖即有密切關係，未來調控必將加碼，而據知情人士透露，目前“國五條”細則已經成文，主要內容涉及房價控制目標、限購限貸，以及稅收政策等，而北京等一線城市調控細則也已成文待發。
上周多地樓市成交量暴增
上周是樓市調控“國五條”發布周，也是2013年春節長假後的首個交易周。中指院監測的42個城市上周周均成交除上海、蘇州、貴陽、惠州、瀘州期房、包頭、長春以外，同比均上漲，其中大連漲幅最大，為358.82%，其次是溫州，漲幅達358.25%。重點城市中，除蘇州、上海分別下降43.22%、5.39%以外，其餘城市均上漲，其中杭州漲幅最大，達到102.68%。
此外，截至24日，本月成交面積前三位為重慶、上海和北京。重點城市中，成交面積同比2012年除蘇州外，均有不同程度的漲幅，其中杭州漲幅最大，上漲159.01%，其次是天津，上漲158.21%，蘇州則同比下降4.7%。
“面對回暖的樓市，發展商的融資和拿地熱情持續不減。”中原地產市場研究部總監張大偉稱，本月房企香港發債融資大幅增長，總額達87億美元。與此同時，標杆房企1月全面完成任務，並紛紛調高2013年預期。
來自中原地產市場研究部的數據顯示，萬科等18家在A股或H股上市房企今年1月合計實現銷售金額958億元，環比上升7%，同比上升178%。越秀集團、中國海外、碧桂園、華潤等傳統龍頭房企銷售均有上漲。
“1月房企銷售出現開門紅的局面，主要受到調控因素和春節因素的雙重影響。”張大偉稱，2012年1月樓市成交慘淡，房企普遍銷售不佳，基數低。2012年年底房企集中推盤，認購未能在年底完成簽約，這部分業績計入1月銷售是1月開門紅的主要原因。
在此背景下，恒大地產發布公告，宣布上調2013年的銷售目標，正式向千億級地產軍團邁進，相比2012年800億的銷售目標，提高了25%。
張大偉進一步指出，萬科等企業的資金情況明顯好轉，目前處於積極的擴張期，拿地頻次明顯加快，在土地市場多有舉措。“而在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高。”
|
