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中評社香港9月12日電／政府連番推出需求管理措施為樓市降溫，引起市場上不少反彈及各種意見。行政長官梁振英昨日強調，樓市辣招符合整體社會利益，重申政府暫時不會“撤招”，亦不會“減辣”，無論慈善團體抑或香港居民持有的公司，都不可豁免繳付“辣招”稅項，避免任何修訂為意圖避稅的人提供誘因。他又強調，解決房屋問題首要增加建屋量，政府要加強房屋方面角色，解決供求失衡的問題。
據大公網報道，立法會審議“辣招”的印花稅修訂條例草案委員會將於下周一復會，將討論政府提出的修正案。梁振英昨日出席由香港專業聯盟等13個分別來自會計界、建築測量規劃與房地產的專業學會舉辦的午餐講座，就長遠房屋策略緻辭時表示，本港房屋問題源於建屋量不足，政府因而採取“港人優先”的政策，分別在去年10月及今年2月，推出多項印花稅樓市辣招，以遏抑投機活動、冷卻樓市。
他稱自從辣招推出後，投機活動、非本地個人及非本地公司購買住宅物業的情況均顯著減少，並處於極低水平。今年3至7月平均樓價上升0.4%，較今年首兩個月2.7%的增長放緩，反映樓市“辣招”推出有成效，但外圍環境不穩，樓市泡沫的風險不容忽視，現在未是時候“撤招”。
印花稅必要時調至零
他續說，留意到有地產界人士要求“減辣”，例如豁免由香港永久性居民擁有的公司繳交買家印花稅，以及豁免向非住宅物業徵收雙倍印花稅等，但政府經研究後，認為任何形式的豁免或退稅，均會削弱有關措施冷卻樓市及減低樓市泡沫風險的效力，進而影響到宏觀經濟及金融體係的穩定性，強調需求管理措施符合整體社會的最大和長遠利益。
梁振英於會後會見傳媒時進一步強調，對於樓市辣招，“簡單講一句，政府的立場沒有變”。他稱“辣招”的稅率比較高，而房地產買賣的金額比較大，“辣招”的印花稅金額因此較大，政府經仔細考慮後，認為不容易在不出現漏洞情況下，滿足豁免部分人的訴求，為免任何修訂為想鑽法例漏洞的人提供誘因，所以無論是慈善團體抑或香港居民持有的公司，都不可豁免“辣招”稅項。他又說，印花稅會以“先修訂後審議”的方式進行，可做到靈活及時，必要時能將稅率下調至零。
加強政府角色增建屋
梁振英又表示，非常贊同長策會加強政府房屋方面角色、以供應為主導的建議，因此已經要求有關部門加快公屋興建，並希望在不影響環境保護下，放緩公屋地積比率和高度限制，未來會物盡其用，物色合適發展公屋土地，以及重建高樓齡公屋。他又提及，現時香港房屋問題核心是供應量不足，因為香港人口增長過去20年僅約1%，私人樓空置率亦大減，因此，要解決房屋問題，並非要降低空置率，亦不是控制人口增長，而是應該加快及加大建屋量，主張盡快討論長遠房屋政策，避免政策出現滯後，造成更大供求失衡。
出席同一場合的運輸及房屋局局長張炳良表示，調控樓市措施採用“先訂立後審議”方式，以便政府可以隨時因應市場情況，調整辣招的利率。他稱政府就印花稅修訂條例的審議，一直有和各黨派議員溝通，聆聽意見，但他強調政府對“辣招”的立場很清楚，需求管理措施現時仍有必要。 |
