中評社香港1月20日電／美國市場研究公司Demographia最新出爐的全球住房負擔報告顯示，香港成為全球最難置業的城市，樓價中位數是家庭入息中位數17倍，即平均每個家庭“不吃不喝”17年，方可買得一個單位。這是香港連續第5年登該榜榜首，而17倍也是該報告出爐11年以來的最高紀錄。
據澳洲《每日電訊報》19日報道，根據Demographia的第11份“全球住房負擔能力調查”，在全球9個國家或地區、合共378個城市當中，香港的住房負擔最重，由2013年14.9倍上升至17倍，打破該調查過去11年的紀錄，並遠遠拋離排行第二位、負擔倍數為10.6倍的加拿大城市溫哥華。
48%樓價超500萬
Demographia依照世界銀行與聯合國的評估標準，將樓價和收入比率區分為4個等級。3倍以下，屬於一般家庭“可負擔”的水準；3.1到4倍為“略微超過負擔”；4.1到5倍為“嚴重負擔不起”；5.1倍以上是最嚴重級別“極度負擔不起”。而香港較最嚴重級別高出超過2倍。香港住房的可負擔性明顯惡化。據2014年第三季度的統計，約48%的樓房成交價超過500萬港元，這比2013年的30%超出不少。與此同時，香港家庭入息中位數變化卻不大。根據Demographia的數據，香港2014年的樓價中位數是489.2萬港元，而家庭入息中位數是28.7萬，因而得出香港樓價是家庭入息中位數的17倍，較2013年的14.9倍增加不少。
早在2000年左右，香港住宅的可負擔性要比現在好很多。香港中文大學的生活質素調查指數顯示，在2003到2013年間，樓價收入比大約上漲了220%。學術研究顯示，樓價的大幅上漲是由於香港對土地使用的限制。
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