中評社香港3月29日電／日本國土交通省近日公布的數據顯示，東京都今年1月1日的平均“公示地價”比去年同期上漲1.9%，為連續第二年上漲。市區的商業地產均價上漲2.9%，住宅用地均價上漲1.9%。
新華網報道，“公示地價”是日本國土交通省根據全國各地土地交易監測點的交易數據以及約2500名不動產評估師對每年1月1日監測點土地價格進行綜合評定後計算出來的，不僅是每年土地交易的指導性價格，也是徵地補償參考價格和計算不動產稅的基礎。
“公示地價”顯示，東京都23個區的土地價格全面上漲，市中心的千代田區平均上漲6.4%、中央區上漲6.3%，港區上漲6%，漲幅比上年進一步擴大。其中位於中央區銀座4丁目的山野樂器總店的地價比上年增長了14.2%，每平米價格高達3380萬日元（1美元約合120日元）；住宅價格漲幅最大的屬港區南麻布4丁目；價格最昂貴的住宅用地位於千代田區的6番町，每平米為315萬日元。
根據日本不動產研究所的數據，去年東京公寓均價比上年上漲了2.7%，為每套5060萬日元，是日本經濟泡沫破滅後23年來的最高價格。在東京臨海的灣岸地區，高層住宅價格出現了大幅上升，均價已經超過6000萬日元。
日本不動產經濟分析師認為，東京等日本大城市房地產價格上漲的主要原因首先是投資者對經濟復甦的預期。投資者認為日本經濟將持續緩慢復甦，有望擺脫長達15年的通縮，物價將出現一定幅度上漲，而日本房地產市場一直處於泡沫經濟破滅後的低位，具有較高的投資價值。同時，房地產是防禦通貨膨脹，確保資產保值增值的最佳選項之一，隨著2020年東京奧運會的來臨，市中心的房地產項目將越來越受投資者青睞。
其次，日本央行去年進一步加大了量化寬鬆貨幣政策的力度，將國債等金融資產的年度購買規模擴大到了80萬億日元。這些資金中有相當部分流入了房地產市場，導致房地產交易量增加，價格上漲。據日本不動產研究所的統計數據，去年日本的房地產交易額超過了5萬億日元。僅去年第四季度，日本銀行業給不動產投資的新增貸款就達到了2.5萬億日元，比上年同期增加了20%以上。
此外，日元匯率大幅下跌給海外投資者購買日本房產創造了良好機遇。為了消除長達15年之久的通貨緊縮，日本央行大規模放鬆銀根，導致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場上日元對美元匯率基本維持在120比1的水平，與2012年9月77日元兌換1美元的水平相比已經下跌了約43日元。日元大幅貶值後，日本地產對外國投資者而言更加便宜，更有吸引力。在日本去年成交的5萬多億日元的房地產中，有20%以上為外國投資者所購買，地價的快速上漲也給投資者帶來豐厚回報。
隨著赴日外國遊客大幅增加，酒店入住率不斷提高，辦公用房需求旺盛，東京市區的辦公用房空置率已降至6年來最低水平。隨著日本經濟進一步復甦，辦公用房需求還會進一步增長。 |
