中評社香港10月29日電／本港樓市轉勢的跡象漸趨明顯，拖累準買家的入市意欲，據資料顯示，本月截至26日，全港僅錄3711宗樓宇買賣登記，按月同比急跌24%，當中涉及二手住宅登記更大挫37%，有代理甚至估計，買賣雙方膠著下，整月二手登記或創有史以來的新低。
估計整月登記僅2000宗
香港商報網報道，利嘉閣地產研究部主管陳海潮昨日指出，本月一、二手住宅及工商舖等物業類別登記宗數齊齊下挫，當中二手住宅買賣登記跌幅最為慘淡，由於不少持貨力強的業主無意大幅減價，加上買家傾向按兵不動等待“執平貨”，導致二手市場膠著。就本月首26天，二手住宅買賣登記就按月急跌37%至只有1629宗，涉及成交總額亦同步下挫43%至101.44億元，其中重災區為沙田第一城及嘉湖山莊，前者按月大跌43%至只錄13宗，後者則挫34%至只有25宗。他預期，餘下時間二手亦難有大突破，估計整月登記宗數僅有約2000宗，數字比辣招推出初期及2003年沙士時期更為慘淡，或創1996年有歷史紀錄以來的新低。
至於一手住宅方面，表現同樣不濟，即使期內有東湧“東環I”、“東環II”及紅磡“環海東岸”兩大新盤撐起大市，但登記量仍按月下跌約5%至僅錄1273宗，陳海潮認為，新盤去貨進度經已見減速跡象。此外，陳海潮推算，10月份樓宇買賣登記量值最終僅錄4640宗及約300億元，較9月份的5456宗及409.71億元，分別回落15%及近27%，當中樓宇買賣登記宗數更有機會創下2014年3月後的19個月新低。
年內落成私宅僅售出65%
另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇亦指，就今年落成的私人住宅計算，目前僅售出約6成半，銷售進度並不理想，當中除因元朗區有大型項目未展開推售外，亦與房屋局累積的新屋現樓待售單位有所增加有關，他預期若情況不變，至今年年底時，年內落成私人住宅的售出單位只錄得約7成的水平，明顯較原先預期的90%水平為低。
湯文亮：“豪宅只受傷不會重創”
早前有不少發展商認為，下半年豪宅市場將持續追落後，惟樓市“大淡友”的紀惠集團行政總裁湯文亮日前則“大唱反調”，指人民幣貶值沖擊下，市場已見豪宅減價個案，甚至料未來數月仍將“陸續有懥”。湯文亮於個人網誌中指出，過去數年，人民幣Ac－cumulator被視為長勝的投資，因此吸引不少人入市，並從中獲利不菲，當中部分人甚至愈買愈大。惟約三個月前，人民幣突然貶值3%，旋即讓這批投資人“大失預算”，不少參與的廠商甚至“輸到暈”。他認為，最初有關人士仍能“捱得住”，但卻無法持續，期間銀行要求有關人士賣樓抵債，因此，市場出現一些豪宅減價成交個案。
人民幣Accumulator拖累
他又預料，由於有銀行準備關閉衍生工具部門，故未來將展開大規模的追債行動，在負責追債的部門“只睇法律文件，沒有人情可言”的情況下，未來數月，豪宅減價樓盤將不時出現。但他坦言，豪宅市場根基雄厚，即使受人民幣Accumulator所累，亦“只會受傷，不會重創”。不過，香港置業行政總裁李志成指，現時豪宅市場雖多了業主放盤，但卻未見劈價個案，亦預期未來二手豪宅價格或有所下調，但幅度不會很大，僅個別高價買入的業主需要蝕讓。 |
