中評社香港1月26日電／本港樓價持續高昂，據一家海外機構最新調查顯示，香港已連續第六年成為全球供樓負擔比率最高的城市，截至去年第三季，適值為樓市的高峰期，樓價中位數高達五百五十六萬元，為平均每個家庭十九年的收入，方能買得一單位，並為該項調查以來最“難捱”紀錄。
美國顧問機構Demographia就全球三百六十七個地區或城市的房價負擔能力發表調查報告，截至去年第三季，港樓價中位數高達五百五十六萬元，以本地家庭年入息中位數二十九萬三千元計算，即樓價為家庭入息中位數的十九倍，即“不吃不喝”，亦要儲十九年才能置業；有關比率不但較前年的十七倍再度上升，而且更創下該公司調查十二年以來新高。至於排名緊隨其後為澳洲雪梨及加拿大溫哥華，惟比率分別為十二點二倍及十點八倍，表現已較本港大幅落後。
報告同時提出可負擔水平的定義，為樓價在家庭收入三倍以內，方屬“可負擔”標準，而佔家庭年收入三點一至五倍則界定為“難以負擔”或“甚難負擔”，至於比例達五點一倍或以上，則屬“極難負擔”，而最新的數字則顯示，本港樓價已經大幅超越“極難負擔”的水平。
以上述數據為例，家庭年收入二十九萬三千元，即月入二萬四千四百多元，若購買五百五十六萬元單位，貸款六成及承造二十年按揭，若利率為二點三厘，月供須一萬七千三百多元，即月入七成一，遠超金管局提出供樓負擔比率不超過五成的指引。
調查機構指出，港樓於二千年初的負擔比率，遠較現時為佳，但由於本港土地用途限制甚多，令樓價持續上升，報告更形容，本港的居住面積與英國及紐約等地，均屬“不正常地細小”（abnormally small）。Demographia同時引述瑞銀報告指出，本港樓市已升至不合理水平，樓價泡沫風險屬全球次高。
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，單靠負擔比率數字，暫難顯示是否已出現“樓市泡沫”，因其他大都會如雪梨及倫敦等地，該比率同樣偏高。不過，他認為現時樓市氣氛轉弱，住宅租售價近月均現回落，預計本港稍後的負擔比率將見下調。
來源：星島日報 |
