中評社香港3月25日電／今年兩會的政府工作報告中有幾方面內容將對樓市產生不小的影響，其中最引人關注的要數“營改增”。報告指出，今年全面實行“營改增”，從5月1日起，將試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業。國家稅務總局局長王軍表示，“營改增”將首次涉及自然人繳納增值稅征管，目前二手房交易中的營業稅將改成增值稅。
昨日，財政部和國家稅務總局網站同時發出《關於全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》，二手房營改增的徵稅方式終有定案。根據通知，與其他城市相比，北上廣深依然實施差別待遇。北上廣深證滿兩年的非普通住宅，依然要按差額徵收5%的增值稅，而其他城市則在營改增之後，證滿兩年的非普通住宅免征增值稅。
按照國稅總局近日的發文，全面推開營改增後，二手房交易增值稅在一定過渡期內委托地稅部門代征。因此，廣州中心六區購房者習慣的交易方式——在房地產交易登記中心完成一站式遞件交稅的流程，將暫時保留不變。有中介人士向記者透露，現在二手樓市場成交確實很活躍，去年年底至今年春節期間積壓的二手房盤源，大多數在3月初就已成功交易。
企業新增不動產的增值稅可抵扣
商業地產可加快去庫存
今年全面實施營改增，從5月1日起，將試點範圍擴大到建築業、房地產業、金融業、生活服務業，並將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣範圍。
根據營改增實施試點辦法，根據適用一般計稅方法的試點納稅人，2016年5月1日後取得並在會計制度上按固定資產核算的不動產或者2016年5月1日後取得的不動產在建工程，其進項稅額應自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。取得不動產，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得不動產，不包括房地產開發企業自行開發的房地產項目。
目前企業購買一手和二手的商業地產，作為買家產生的稅費比較簡單，只是契稅3%和0.05%的印花稅而已。
應稅率從5.6%下調為5%？
0.6%附加費收不收尚不知
對於廣州市市民來說，二手房交易營業稅改增值稅，對應稅率從5.6%下調為5%，也算是降稅的好消息。據記者了解，營業稅為地方稅，一些城市的營業稅稅率為5%，但廣州市實行5.6%的營業稅稅率，在5%的營業稅基礎上還有附加的城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。營改增後，增值稅屬於國稅，全國實行統一的稅率，故此廣州市如無意外是按照5%來徵收二手房的增值稅，以一套證不滿兩年的房屋來說，樓價100萬元，營改增前交5.6萬元營業稅，5月1日後增值稅為5萬元，減少了6000元。
營改增無形中使地方減少了城市建設維護和地方教育費等收入，這部分的收入從何處彌補，會不會還在二手房交易流轉過程中以別的名目徵收，尚不得而知。
佛山清遠坐收資金外溢“漁利”
“隔壁老王”繼續瘋狂搶客
對於北上廣深來說，本來希望在營改增中給豪宅徵稅鬆綁。但新政出台後廣州依然需要對證滿兩年的豪宅徵收差額的增值稅，而廣州周邊的佛山、清遠等區域則坐享廣州資金外溢的“漁利”。
同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，由於廣州市依然執行限購，還和其他一線城市一樣，不能享受多項樓市新政利好，資本外溢效應明顯，清遠有三分之一的房屋是廣州客買走，南海一半的一手房買家同樣來自廣州。
來源：廣州日報 |
