中評社香港7月18日電／香港樓市短期不利因素消除，加上受新盤開售帶動，過去周末本港一手住宅交投氣氛熾熱。綜合一手資訊網及市場消息，截至昨晚8時，市場共錄170宗成交，其中百利保（617）旗下長沙灣“尚都”，首度開售旋即沽出118夥，佔已推出125夥約95%。
尚都買家中不乏大手客
香港商報報道，百利保執行董事兼首席營運官範統表示，項目開售僅3小時已沽出118夥，當中包含1夥頂層開放式特色單位，合共套現逾6億元，即供折實平均尺價約1.42萬元。他坦言，項目銷情比預期理想，尤其開放式單位更率先沽清，買家中亦不乏大手客，包括有2組買家連購2夥，以及1組家庭客斥資逾1500萬元購入3夥自住，涉及2夥兩房及1夥一房戶。
至於項目現餘27夥單位未有推售，範統預期最快於今日內推出，當中或涉及特式戶，不排除定價有5%以下的加價空間。美聯物業住宅部行政總裁布少明透露，項目以用家為主，以該行客戶為例，其中七成為用家，投資者則佔三成。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑則估計，由於英國脫歐令美國加息機會下降，帶動熱錢回流本港物業市場，因此預期一二手交投將轉旺，料本月一手成交宗數有望上達1500宗，二手則約3500宗。
PARK YOHO收逾600票
另一邊廂，多個新盤繼續積極收票。其中，將於日內開售75夥的新地（016）元朗“PARK YOHO”1B及1C期，市場消息指，截至周六晚上止，已累收逾600票，較推出單位超額7倍。至於預計周三登場（開售90夥）的信置（083）旗下西貢“逸瓏海匯”，發展商昨表示，亦已獲超額認購，並預計將於日內開放兩房示範單位予買家參觀。
其他新盤成交方面，嘉華國際（173）元朗“朗屏8號”過去兩日亦沽出6夥，成交紀錄冊顯示，當中1夥為1座低層G室，實用面積482平方尺，成交價約596.1萬元，尺價約12367元。此外，新世界（017）旺角“SKYPARK”、會德豐（020）將軍澳“SAVAN－NAH”、新地元朗“映禦”，以及同系“峻巒”等均錄得成交個案。
氣氛改善 二手交投反彈
本港樓市氣氛好轉，連帶二手交投亦明顯改善。據利嘉閣地產數據顯示，過去周末十大指標屋苑，共錄得23宗二手買賣成交，按周增加7宗或約44%。利嘉閣地產總裁廖偉強指出，近日二手及新盤市場轉旺，帶動周末交投量錄得增長，此外不少銀行推出按揭計劃搶佔市場，令買家積極追價入市，預期交投活躍氣氛將有機會持續。
至於美聯物業方面，期內十大藍籌屋苑亦錄約14宗買賣成交，數字雖較上周輕微回落1宗或6.7%，但仍創連續7個周末保持雙位數的走勢。美聯物業住宅部行政總裁布少明坦言，近期外圍環境波動，利好資金流入本港，加上美國加息步伐預期放緩，有助吸引買家入市，除用家之外，長線投資客入市意欲亦有所增加，帶動整體住宅市場氣氛趨於理想。
料二手交投先穩後跌
另外，香港置業資料顯示，期內該行亦錄15宗十大主要藍籌屋苑買賣成交，按周上升約25%，並創10周以來的新高。該行行政總裁李志成指，基於多個新盤連環登場，炒高市場氣氛，連帶令二手市場交投及睇樓氣氛好轉，加上近日股市回穩，增強買家入市信心，令周末二手交投連續兩周上升；但李志成認為，隨著市場減價盤減少，加上新盤供應增加，同時發展商以層出不窮的方法吸客，故預料二手交投量將會“先穩後跌”。 |
