中評社香港10月7日電／“中資公司搶高香港甲級寫字樓租金”，類似句子不時出現近年香港商業地產報告上，惟據戴德梁行統計，全港整體甲廈第三季租金（以淨租金及實用面積計），按季加權平均升幅僅錄0.2%。該行香港董事總經理蕭亮輝更指出，甲廈租金將進入橫行時代，今年餘下時間升幅料在1%之內。此外，儘管中資上季繼續爭駐中環等核心商業地區，原有租戶卻正撤離，而且後者釋放面積大於前者吸納水平。
香港商報報道，蕭亮輝昨日於記者會表示，去年首季開始，香港甲級寫字樓租金持續按季上揚，截至今年第三季，已連升7季，惟上季升幅已很小。按區統計，中區、灣仔及銅鑼灣、港島東等傳統商業區，甲級寫字樓租金按季只升0.3%。即使是中區超甲級寫字樓，第三季租金僅升0.3%至132.4元，升幅明顯較第二季的2.4%收窄。
九龍各區租金有下滑跡象
在港島各區甲級寫字樓租金升幅收窄同時，九龍各區租金更開始有下滑跡象。當中，尖沙咀租金已連續兩季下跌，按季跌1.6%至67.83元水平，跌幅較第二季0.3%為大。九龍西亦錄0.1%跌幅，九龍東則終止2連跌，按季回升0.5%，惟與年初水平仍有距離。
蕭亮輝進一步指出，在港島核心區租金持續遠比其他區昂貴下，原有租戶已陸續撤離，轉投其他區。而有關情況反映在寫字樓待租率上，據戴德梁行統計，香港上季寫字樓待租率維持在第三季的6.4%，港島核心區待租率卻已連續3季上升，中區上季增0.5個百分點達4.1%，灣仔及銅鑼灣增0.1個百分點達5.3%；港島東增0.5個百分點達4.6%。反之港島南、九龍西及九龍東待租率按季下跌。
戴德梁行香港寫字樓部高級董事阮仲賢補充指出，撤離情況特別以跨國企業為明顯，相信是由於跨國企業普遍對於環球經濟前景感到憂慮，令他們傾向減省成本，遷往非核心區，以達成整合或縮減規模的目標。
料第四季租金上升空間小
就中資爭駐核心商業地區情況是否轉變，阮仲賢稱，第三季中區主要逾萬方尺樓面的寫字樓租務，共涉及約4.84萬方尺，全部與中資機構有關，比例為100%，而對上一季該比例為63%。不過，他又稱，中資目光始終集中放在超甲級寫字樓上，因此即使中資爭駐，核心地區寫字樓待租率卻在上升。
綜合而言，蕭亮輝預料，第四季核心區寫字樓租金橫行，非核心區如九龍東，由於市場供應多，預料第四季租金上升空間小。
戴德梁行料一線舖租已見底
戴德梁行料甲級寫字樓租金見頂同時，卻估計已連跌多季的商舖租務市場“最壞時間已過”。戴德梁行香港商業部主管林應威稱，隨著部分旺區街舖空置率下降，香港零售總值由走勢回穩，部分一線商舖租金可能已見底，下半年舖租跌幅會在10%內，最快明年年中有機會轉趨穩定。
據該行統計，銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角的一線商舖租金，在第三季的按季跌幅進一步收窄，上季介乎2.2%至3.5%，勝於第二季3.6%至5.1%。林應威指出，不少經營者最近亦已開始在旺區尋找優質舖位以配合明年計劃，亦有不少商舖知道業主願意維持現有租金，甚至減租後繼續承租舖位，因此預料舖租最快在明年年中回穩，但實際情況仍要觀察明年農曆新年過後市場表現。
第三季主要購物區空置之零售商舖數量方面，中環區空置商舖數量為3間，空置比率為4.3%，按季下跌1.3個百分點；旺角區空置街舖數量為7間，比率為13.2%，與上季持平；銅鑼灣區空置數量與上季一樣為零。尖沙咀區空置商舖數量則為2間，空置比率為2.4%，按季升1.2個百分點。林應威認為，核心街道的空置率現已非常緊絀，有利商舖租金回升。
綜合而言，林應威估計，一線商舖租金走勢已見底，雖然難言是否回升，但如早前動輒大削三成至五成租金情況應該逐漸減退。
此外，林應威稱，食肆舖租亦開始見頂，上季銅鑼灣、尖沙咀及旺角的食肆租金按季回落0.4%至1.5%，中環租金則不變。他相信是由於不少食肆經營者現放眼非核心區，特別是非核心區域的住宅區，因其客源需求穩定，亦具備成熟的消費力，有助食肆在該些地區爭取到較大的市場份額。 |
